好地网3月10日讯（研究员 王迪）今天，南通如东县成功出让2宗涉宅地，总出让面积8.78万方，总建筑面积17.81万方，成交总价18.7亿元，楼面均价10497元/㎡，平均溢价率81.5%。

经过22家房企349轮加价，最终淮安威新置业有限公司（金地商置）以106779.18万元竞得实小北侧西地块，溢价率81.77%，成交楼面价10627元/㎡。

经过19家房企262轮加价，最终南通市通州区融创置业有限公司以106779.18万元竞得实小北侧东地块，溢价率81.07%，成交楼面价10330元/㎡。

今天拿地的金地商置、融创均是首次进驻如东，最终以双双过万的成交楼面单价分食两宗地块，创下如东县新高。

至此，南通各区（县市）涉宅地楼面单价全部突破万元。

地块信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

1、南通各区域地价全部迈入“万元”大关

今天金地商置与融创竞得的2宗涉宅地，是如东县首次诞生“万元地”，至此，在南通市区地价纷纷过万后，南通各区（县市）涉宅地楼面单价全部突破“万元”大关。

• 2020年5月12日，启东市地价首次过万：银洲以130160万元竞得2001号宅地，楼面价10331元/㎡，溢价率23.3%；

• 2020年11月27日，海安市地价首次过万：中南以82846.11万元竞得2020040002号商住地，楼面价11178元/㎡，溢价率49.04%；

• 2021年2月1日，如皋市地价首次过万：建发以166888.53万元竞得R2020128号商住地，楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%；

• 2021年3月10日（今天），如东县地价首次过万：金地商置以106779.18万元竞得2103-02号宅地，溢价率81.77%，成交楼面价10627元/㎡；融创以106779.18万元竞得2103-03号商住地，溢价率81.07%，成交楼面价10330元/㎡。

2、苏锡常通县市地价全部破万

南通成为继苏州、无锡后，江苏省第三个全市各区（县市）地价全面迈进“万元”大关的城市；

苏锡常通四市的县市地价全面进入“万元”时代。

苏锡常通县市地价突破万元时间一览表

3、金地商置、融创首入如东，加了多少预期？

今天金地商置地块10627元/㎡的成交楼面价，创下如东县的涉宅地单价新高，相比此前6440元/㎡（如东欣荣去年5月7日竞得，容积率2，商业建筑面积不超过总计容建筑面积的2%）的涉宅地最高单价，上涨4187元/㎡，涨幅约65.02%，考虑到今天金地商住地块容积率为2.05，且是纯宅地，实际涨幅可能有一定出入。

今天金地商置宅地楼面价为10627元/㎡，预计保本房价为16878元/㎡（毛坯，含车位利润）；融创商住地楼面价为10330元/㎡，剔除1000㎡的商业建筑后，住宅实际楼面价为10435元/㎡，则预计保本房价为16651元/㎡（毛坯，含车位利润）。

相比周边绿城·明月江南毛坯高层约1.4万元/㎡的销售均价，高了2651-2878元/㎡，加预期明显。

注：保本房价=土地成本*（1+0.03）+建安成本（3500）+税费（9.5%）+营销及管理费（3.5%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.08）