好地网3月10日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌2宗商住地，分布于高明区西江新城与顺德区陈村镇，2宗地总出让面积14.82万方，总建筑面积43.38万方，总起价372892万元。其中西江新城地块预计3月31日通过网上拍卖出让，陈村镇地块预计4月9日通过网上挂牌出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
高明西江新城地块
宗地坐落：高明区西江产业新城鳌云路以西、丽景东路以北地块
交易编号:TD2021(GM)WP0001
土地用途：商住
宗地面积：57965.14㎡
容积率：≤2.5
建筑面积：≤144912.85㎡（所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的15%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的20%(独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）。服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的20%。）
起价：60863.397万元，楼面起价：4200元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：300万元
保证金：12173万元
保证金到账截止时间: 3月30日9时30分
限时竞价开始时间: 3月31日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：地块地处西江产业新城板块，市场住宅库存量大、去化慢，竞争较为激烈。地块东临规划九年制教育用地，南临海伦堡·美的·玖悦府项目，西临秀丽河，北临规划住宅地块（2021年供地计划中）。（点击查看今年高明供地计划）
地块距离已开通的高明有轨电车“新江路”约600米，规划中的佛山地铁2号线2期工程“荷城站”坐落在片区内；地块周边有钧明城购物中心、勤天汇商业mall、西江新城第一小学、高明区人民医院等生活配套。此外，地块还拥有明湖公园、智湖公园、高明体育中心、文化中心等文体配套。
参考地价：2020年5月21日，海伦堡以底价5.64亿竞得本地块南侧的凤凰路以西、丽景东路以南TD2020(GM)WP0004地块，建面13.4万㎡，成交楼面价4200元/㎡，实际楼面价4213元/㎡，项目案名为“海伦堡·美的·玖悦府”，目前待售中。
参考房价：片区目前有多个项目在售，其中位于地块东侧的翡翠西江，主推95-125㎡精装三四房，均价约10000-11000元/㎡。
地块要求：地块须配建15班幼儿园一所，独立占地面积≥6300㎡，建筑面积≥4000㎡，该教育配套设施建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门，建筑面积可不计入容积率。
其他注意事项：1.本宗地块设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=df8b1135-3987-4c92-b97c-b4eb397e873b&Type=0
顺德陈村地块
宗地坐落：顺德区陈村镇建设大厦西侧地块
交易编号: TD2021（SD）WG0011
土地用途：商住
宗地面积：117656.57㎡（可建设用地：90265.77㎡，公园与绿地用地：6085.83㎡，城镇村道路用地：21304.97㎡）
容积率：≤3.2
建筑面积：≤288865.55㎡（其中商业服务业设施用地对应的计算容积率建筑面积≤115546.25㎡）
起价：312029万元，楼面起价：10802元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：3000万元
保证金：62406万元
保证金到账截止时间: 4月7日9时
限时竞价开始时间: 4月9日15时
位置图（来源：好地大数据）
红线图
地块点评：地块位于陈村新城板块，南临陈村涌具备一线南向望江优势，与北滘新城仅一桥之隔，直线距离广州地铁7号线顺德段（预计今年开通）陈村新城站约600米，公共交通便捷可承接广州的外溢客群。
此外，地块周边有陈村客运站、顺联广场、南涌小学、陈村公园等配套，且分布多个住宅小区，居住配套成熟，生活气息浓厚。
参考地价：2020年9月2日，新希望以37.1亿元竞得距离本地块约3公里的陈村镇横五路以北、勤政东路以东地块（TD2020(SD)WG0026），建面23.9万㎡，溢价率63.4%，成交楼面价15522元/㎡，实际楼面价15729元/㎡。（报道回顾）
参考房价：距离地块以北约2-3公里处，广州地铁7号线西延线与广佛环线陈村站周边，有太平洋国际、荔园新天地、碧桂园三龙汇三个项目。其中，太平洋国际在售建面85-90㎡二三房现楼，毛坯均价2.3万/㎡，荔园新天地在售三期建面92-127㎡三至四房现楼，带装修均价约2.4万/㎡，而碧桂园三龙汇约95-221㎡三四房，带装修售价2.5-2.9万/㎡。
地块要求：1.在宗地B区须增设不少于4827.76㎡的开放公园绿地（不计入绿地率），且保证对公众开放使用。宗地C区全部为公园绿地，用地面积6085.83㎡。C区公园绿地上需配建公共厕所。公共厕所用地规模≥60㎡，建筑规模≥100㎡。
2.宗地D区全部为配建道路（包含道路、绿化、市政管线、路灯等），用地面积21304.97㎡；陈村镇土地发展中心于土地成交后的3个月内提供设计施工图（设计预算不高于2000元/㎡）给竞得人，竞得人须按照施工图进行建设，并做好与地块外道路及管线的衔接。
3.竞得人须于宗地A区配建如下物业：社区用房（建筑面积不少于2500㎡，包含社区居委会和社区卫生服务站等）、垃圾收集点以及225个具备产权的地下标准小汽车停车位。配建物业的方案均需经过陈村镇土地发展中心确认后才可进行规划报建。
4.竞得人须做好整个项目的灯光亮化，对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化，灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见；灯光亮化整体效果应与周边人居环境相融合，建筑物外立面设计、选用的光源，安装措施、保养措施等应符合国家的相关规定和各类安全标准；亮化工程建成后由竞得人交由本宗地所建小区的物业管理单位进行管理、维护，以确保亮化工程高效、安全运行，竞得人对此负连带责任。
其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于14855㎡。
2.本宗地块设有保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=2663061d-e725-4592-9cc4-8417ea6edc17&Type=0