看点一：新希望进佛山未满一年已斥资76亿拿下三地，首进顺德陈村

看点二：联发进驻佛山意图强烈

看点三：陈村地价创新高

看点四：项目保本难度不大

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德区陈村镇，吸引了至少17个竞买人参拍。

最终，经过72轮竞拍，地块由广州新希望置业有限公司以371159万元竞得，溢价率63.4%，成交楼面价15522元/㎡，实际楼面价15729元/㎡。

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地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区陈村镇横五路以北、勤政东路以东地块

宗地编号：TD2020(SD)WG0026

土地用途：商住

宗地面积：79704.74㎡

容积率：≤3

建筑面积 ：≤239114.22㎡（其中商业建面≤47822.84㎡）

挂牌起始价：227159万元，楼面起价：9500元/㎡

成交价：371159万元，成交楼面价：15522元/㎡，实际楼面价：15729元/㎡

溢价率：63.4%

已知竞拍房企：新希望、招商、联发、越秀、中海、颐安、龙光、华发、金地、中骏、华润、禹洲、保利、新城、雅居乐+旭辉、碧桂园、北辰

竞拍轮数：72轮

竞得人：广州新希望置业有限公司

四至图（来源：好地大数据）

看点一：新希望进佛山未满一年已斥资76亿拿下三地，首进顺德陈村

新希望于去年12月首入大湾区，迄今为止不到一年时间共竞得3宗涉宅地均位于佛山，总建筑面积52.08万方，拿地金额758664万元。前两宗地分别位于顺德大良、南海里水，此次拿地，首入顺德陈村。值得注意的是，3宗地块均靠近广州，反映出新希望的投资战略。

新希望佛山竞得地块分布（来源：好地大数据）

看点二：联发进驻佛山意图强烈

值得一提的是，今天参拍房企中出价仅次于新希望的是联发。联发近期在佛山参拍频率较高，出价积极，今天跟新希望争到最后一轮，反映出联发进驻佛山的强烈意图。

看点三：陈村地价创新高

此次新希望地块成交楼面价为15729元/㎡，创下陈村地价新高。此前，陈村最高楼面价由万科于2017年创下，其以14.79亿+2.75万㎡配建拿下佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块，实际楼面价14525元/㎡，该项目案名为万科翡翠江望，目前带装修均价20000元/㎡。

看点四：项目保本难度不大

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价约25329元/㎡（带装修）。

地块周边有太平洋国际、荔园新天地、碧桂园三龙汇三个项目。其中，太平洋国际目前已封盘停售。荔园新天地目前在售92-128㎡三至四房，带装修售价约2.2-2.5万/㎡，而碧桂园三龙汇于上周六（8月29日）正式对外开放，带装修吹风价2.6-2.9万/㎡。因此，如果碧桂园三龙汇开盘以吹风价销售且去化理想，未来新希望项目则有一定的盈利空间，而如按目前在售竞品最高价2.5万/㎡销售，保本难度不大。