看点一：万科首入洪梅镇，今年大湾区已拿6宗地
看点二：万科需加较高房价上涨预期
文/好地研究院 黄卓贤
今天，东莞出让1宗商住地，位于洪梅镇。
经过50轮报价，最终地块由东莞市科宏实业投资有限公司（万科）以115488万元竞得，溢价率26.9%，成交楼面价10605元/㎡，实际楼面价12190元/㎡。
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地块基本信息：
宗地坐落：洪梅镇梅沙村
地块编号：2020WR030
宗地面积：43560.75㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤108901.88㎡【需无偿配建宗地计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计容建筑面积10346㎡）作为洪梅镇的安居房。商业建面不得超过计容建面的5%】
挂牌起始价：90988万元，楼面起价：8355.19元/㎡
成交价：115488万元，成交楼面价：10605元/㎡，实际楼面价12190元/㎡
竞拍轮数：50轮
溢价率：26.9%
竞得人：东莞市科宏实业投资有限公司（万科）
位置图（数据来源：好地大数据）
看点一：万科首入洪梅镇，今年大湾区已拿6宗地
此次拿地，是万科今年在东莞通过公开招拍挂竞得的第一宗涉宅地，也是其首入洪梅镇，距离上一次在东莞拿地时隔近一年（2019年9月23日，万科以7.89亿元竞得麻涌54亩商住地）。
另外，今年以来万科在大湾区共竞得6宗涉宅地（含联合拿地），分布在佛山（1宗）、东莞（1宗）、珠海（1宗）、中山（1宗）、惠州（2宗），总建筑面积111.04万方，拿地金额91.6亿元（联合拿地面积、金额未均分）。
今年万科大湾区竞得地块（来源：好地大数据）
看点二：万科需加较高房价上涨预期
综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价约20662元/㎡（带装修）。
目前周边项目“碧桂园天御湾”在售精装均价16500元/平，按此均价测算，万科地块需加约25.2%的预期才能保本。