好地网8月31日消息（研究院 徐路加）今天，杭州本土房企兴耀以11.34亿总价竞得萧山南部卧城蜀山单元地块，成交楼面价16627元/㎡，溢价率24.08%。

这是兴耀今年在杭州竞得的第二宗地。前一宗是4月20日以封顶价拿下萧山经开区宅地。

本网前瞻预测本地块溢价率将超过12%，但最终达到24.08%的溢价率，远超市场预期。

考虑5%公租房成本后，本地块实际地价达到17712元/㎡，以上限价格25600元/㎡销售，即使计算车位利润，预期利润率也仅0.15%，基本处于盈亏平衡线。

地块指标

地块周边成交限房价地块、在售项目（来源：好地大数据）

一、地价大幅走高，预期利润率仅0.15% 创萧山区新低

今天竞争有多激烈，可以用两个指标来说明：

①对比周边相同限价地块，实际地价上涨3519元/㎡，涨幅24.8%

本地块新房限价25600元/㎡，与西侧2.7公里的新塘板块旭辉地块一致（今年3月5日出让，在售案名滨江旭辉·滨旭府）。

但本地块实际地价达到17712元/㎡，相较旭辉地块实际地价14193元/㎡，上涨3519元/㎡，涨幅达到24.8%。

不过本地块区位优势更加明显。体现在销售上，新塘滨旭府项目流摇，而本地块紧邻的国滨府摇号中签率在30-40%。

②预期利润率仅0.15%，为萧山区限房价以来最低

据好地研究院测算，本宗地块预期销售利润率仅0.15%，为萧山区限房价以来最低。

萧山区此前利润率最低项目，为金地今年4月9日竞得的戴村地块，将自持部分地价按可售6折计算，预期销售利润率为0.76%。

在严苛的限价下，以极限利润拿地，开发商通常做法是加快建设和销售速度，通过高周转提高资金利用率来增加利润，同时降低各方成本；

尽可能增加货值也是办法之一，比如设置一部分底商、增加车位配比等。

二、兴耀为何还拿地

兴耀为何敢在如此极限利润下拿地？好地研究院认为原因如下：

1、地块具有快销预期

如本网预测分析，房价与本地块新房限价一致的周边项目，需摇号销售，因而本地块有快销预期。

放大到南部卧城板块，今年住宅已经去化45.3万方，同比增长10%，销售形势持续向好。

本地块可售住宅面积不过6.5万方，体量较小，未来去化压力不大。

若能够在风险可控情况下，快速去化，有助于增加市场份额，这或是兴耀敢于高价拿地的重要原因。

2、本土房企，对区域市场更熟悉，出手坚决

今天地块的报名房企中，兴耀是为数不多的本土房企之一。相较于外地房企，成本管控能力、品牌认同度、市场熟悉程度等各方面，本土房企都更有优势。

去年7月限房价以来，兴耀竞得的三宗地块，均位于萧山区，且出手坚决。

特别是今年4月20日拿下的萧山经开区地块，兴耀在预报价阶段即一把加价1.65亿元，直接封顶并拿下。

兴耀竞得限房价地块分布

3、规模扩张下，补仓需求迫切

兴耀近两年扩张迹象明显。据好地大数据统计，2015-2018年间，兴耀在杭州仅竞得2宗商地，但2019年至今已竞得5宗涉宅地（含合作拿地），总建面45.8万方，拿地金额57.7亿元。

在限价下，兴耀的几个项目都具有快销预期，如与阳光城合作的阳光城兴耀·花漾里，以及今年4月拿地的市北项目兴耀星漫里，都有望在年内实现清盘，亟需后续项目接替。