好地网3月6日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市挂牌1宗商住地，位于顺德区伦教街道，预计4月6日出让。 

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北地块

交易编号: TD2021(SD)WG0010  

土地用途：商住

宗地面积：13427.94㎡

容积率：≤3.2

建筑面积：≤42969.4㎡(其中商业设施用地计容建筑面积不高于17187.76㎡)

起价：29190万元，楼面起价：6793元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：300万元

保证金：5838万元

保证金到账截止时间: 4月4日9时

限时竞价开始时间: 4月6日15时

位置图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于伦教大成围片区，北侧为规划居住用地，西侧多为工厂，东侧有新仕名府等多个住宅小区。地块周边拥有较为丰富的教育和医疗资源，有培教小学、汇贤中学、培教中学、仕版奋扬学校、顺德区伦教医院等配套。此外，地块周边有水道，有滨河西公园、奋扬公园、仕版位阳公园等。

参考地价与房价：1.2020年11月2日，龙湖以20.9亿元竞得距离本地块约2.5公里的伦教街道规划水厂路以南、105国道以西地块（TD2020（SD）WG0035），建面25.1万㎡，溢价率26.3%，成交楼面价8316元/㎡，实际楼面价8801元/㎡。（报道回顾）

2.2020年4月27日，金科以1.8亿元竞得距离本地块约1.3公里的伦教南苑东路以南、教育路以东地块（TD2020(SD)WG0006），建面2.2万㎡，溢价率36%，成交楼面价8506元/㎡，实际楼面价8640元/㎡，项目案名为“金科· 铂悦都会”，在售建面约89-110㎡三四房，带装修均价约18000元/㎡。（报道回顾）

此外，地块周边还有中海金玺公馆项目在售，主推建面118-135㎡四房，带装修均价18500元/㎡。

地块要求：1.竞得人须于本宗地内配套建设一所幼儿园。幼儿园按12班或以上规模规设置，要求独立占地，独立宗确权，且有方便独立对外出入口，用地面积≥3600㎡（不包含沿城市道路的集散广场及附属绿地面积），计算容积率建筑面积≥2520㎡。

2.竞得人须于本宗地内配套建设社区用房。社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡，其中必须设置文化活动站（≥1000㎡)，警务室（≥100㎡)。（由开发商代建并无偿交付政府的城乡配套公共服务用房面积不计入容积率）

其他注意事项：1.本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于14855㎡。

2.本宗地块设有保密底价。

附公告连接：

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=91f3173f-7807-4b62-a546-8912cc7829b2&Type=0