好地网3月5日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市出让1宗商住地，位于东南临深片区清溪镇，吸引了17家房企参拍。

经过104轮报价进入终次报价环节，最终地块由保利湾区投资发展有限公司以155595万元竞得，溢价率49.4%，成交楼面价17177元/㎡，实际楼面价19554元/㎡，创清溪镇地价新高。

比此前14068元/㎡的最高地价了5486元/㎡，涨幅达39%。该记录由金茂于2018年8月14日所创，其以上限价5.56亿竞得清溪镇荔横村清溪大道旁2018WG017地块，即“清溪金茂逸墅”项目。

2020年至今，保利在东莞共竞得4宗地，分布于石排、虎门、凤岗与清溪，总建筑面积130.36万方（含联合拿地），拿地总额107.2亿元（联合拿地面积、金额未均分）

保利2020年至今东莞竞得地块分布（来源：好地大数据）

地块需加20.7%涨价预期才能保本

如按照3500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，地块对应保本房价在27772元/㎡（毛坯）。保利地块周边4公里范围内，有南峰华桂园项目在售，售价在22000-23000元/㎡之间。如按23000元/㎡价格测算，地块需加20.7%涨价预期才能保本。

宗地信息：

宗地位置：东莞市清溪镇铁松村

宗地编号：2021WR005

宗地面积：30194.08㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤90582.24㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积8605.31㎡）作为安居房，商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：104170万元，楼面起价：11500元/㎡

成交总价：155595万元

成交楼面价：17177元/㎡，实际楼面价：19554元/㎡

溢价率：49.4%

已知参拍房企：深振业、招商、越秀、中信城开、新城、金地、金茂、旭辉、龙光、时代、阳光城、弘阳、中梁、华润、禹洲、保利、碧桂园

竞得人：保利湾区投资发展有限公司

位置图（来源：好地大数据）