好地网2月3日讯（研究员 王迪）明天，苏州市区今年的1号公告将正式开拍，集中出让4宗涉宅地，总出让面积18.13万方 ，总建筑面积40.63万方，起拍总价37亿元，其中吴中区3宗、相城区1宗，4宗地块对预售、销售条件均不作特殊要求。

截止下午7：30，除吴中区胥口4号地块，其他3宗地块均已产生报价。

据了解，4宗地块平均报名房企数量接近10家（最多的有2宗在20家左右）。

此次出让的4宗地块，主要分布于刚需板块，单宗地块最高起拍楼面价10300元/㎡、最高起拍总价13.2亿元，对房企资金要求并不算高，对想要补仓的中小房企来说不失为一个机会。

4宗地块在规划条件、周边新房存量及去化情况等综合素质的差异下，预计热度将产生明显分化：

①吴中太湖度假区2号、胥口4号地块热度较高，大概率进入一次性报价。2宗地块都位于近年热度较高的刚需板块，品牌房企争抢进驻，宜居氛围已经形成，去化保持较高流速，但随着出地量增大，板块新房存量走高、竞品增多，接下来若继续供地，总体热度相对去年年初可能会有一定下降。

②吴中东山3号地块热度一般，但也有进入一次性报价的可能性。地块虽然位置距离市中心较远，且没有交通、规划等利好加持，属性上不算优质，但板块已多年未供宅地，本地改善需求一直积压，再加上地块体量不大、起拍楼面价与网上中止楼面价之间只相差710元/㎡，因此在房企年初强烈的拿地意愿下也有进入一次性报价的可能。

③相城澄阳5号地块热度较低，预计不会进入一次性报价。地块25%的商业占比、且商业部分不可分割销售或转让的规划条件，可能产生的资金沉淀已经让部分房企萌生退意，再加上板块内虽个别楼盘去化流速可观，但整体存量并不低的情况，最终可能关注地块的房企相对较少，大概率不会进入一次性报价。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

苏地2021-WG-2号地块位于吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧，商住用地，出让面积49759㎡，容积率1.3-2，建筑面积99518㎡。

地块保证金25300万元，起价84312万元，起始楼面价8472元/㎡，市场指导楼面价8671元/㎡，一次性报价有效区间楼面价9530-9700元/㎡。

目前地块已产生4轮报价，当前总价86412万元，折合楼面价8683.05元/㎡，溢价率2.49%。

规划要求：商业需沿东侧钟马路集中布置，商业计容建筑面积800-1000㎡，不得设置批发市场、服务型公寓。

全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，住宅单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于900户；

住宅建筑高度不得低于18米，住宅单体建筑面宽≤60米。

地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于吴中太湖新城度假区板块，依托良好的生态环境、即将通车的地铁5号线，已成为备受房企、购房者认可的热门刚需板块。

板块内最近成交的是去年12月4日招商通过一次性报价竞得的商住地块，成交楼面价9594元/㎡，容积率、起拍楼面价等各项指标均与本案相近。

周边在售的蔚蓝四季花园高层约1.7万元/㎡，新力云语铂园小高层均价约20125元/㎡，碧桂园伴山澜湾小高层均价19137元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2021-WG-3号地块位于吴中区东山镇横港河东侧、定向路北侧，住宅用地，出让面积34399.6㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积51599㎡。

地块保证金9300万元，起价30960万元，起始楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6099元/㎡，一次性报价有效区间楼面价6709-6900元/㎡。

目前地块已产生1轮底价报价。

规划要求：住宅建筑全部成品化建设和交付使用，住宅建筑高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60米。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于吴中东山，距离市中心较远，周边有东山实验小学、东山中学等，可满足基本生活需求。

地块周边已多年未供应宅地，最近的在售新房项目距离本案约6公里，是融信2019年7月以楼面价7044元/㎡竞得的临湖和岸项目宅地，容积率1.35，溢价率0.62%，目前小高层在售均价15473元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2021-WG-4号地块位于吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧，住宅用地，出让面积51873.4㎡，容积率1.3-2.3，建筑面积119308.82㎡。

地块保证金36900万元，起价122888万元，起始楼面价10300元/㎡，市场指导楼面价10599元/㎡，一次性报价有效区间楼面价11659-11800元/㎡。

目前地块暂无报价产生。

规划要求：全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡，住宅单套户型面积不得低于90㎡，100㎡以下户型套数不得超过总套数的20%；

住宅建筑高度不得低于15米，住宅单体建筑面宽≤60米。

地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。

地块周边情况（来源：好地大数据）

地块位于吴中胥口板块，距离地铁5号线上供路站、茅蓬路站均在1公里左右，未来出行便利，周边有胥口实验小学及附属幼儿园，港龙乐汇城等配套设施，可满足生活需求。

板块内最近成交的是去年5月15日越秀通过一次性报价竞得的宅地，成交楼面价11742元/㎡，去年3月大发竞得的商住地块与本案容积率更接近，成交楼面价11647元/㎡。

周边在售的旭辉弘庭高层约21792元/㎡、小高层均价约22687元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2021-WG-5号地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东，商住用地，出让面积45297㎡，容积率1-3，建筑面积135891㎡。

地块保证金39600万元，起价131814万元，起始楼面价9700元/㎡，市场指导楼面价9949元/㎡，一次性报价有效区间楼面价10949-11150元/㎡。

目前地块已产生1轮底价报价。

规划要求：住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡，所有住宅户型面积不小于100㎡，住宅须采用公建式立面；

商服部分总计容建筑面积不小于地块总计容建筑面积的25%，其中商务（B2）计容建筑面积不小于19000㎡；商服部分允许设置商业（B1）、商务（B2）,不得设置批发市场（B12），可设置服务型公寓，均不可分割销售且不得分割转让。

商服建筑建设进度出正负零后，方可申请商品住宅的预售许可；且商服建筑结构封顶前，商品住宅预售计容建筑面积不超过住宅总计容建筑面积的80%。

地块航拍图（来源：好地大数据）

地块位于相城区澄阳街道，距离园区湖西CBD约15分钟车程，周边有陆慕高级中学、澄云幼儿园、澄阳小学，苏州市广济医院，以及规划的商业等配套。

板块内最近成交的是去年5月15日中锐通过一次性报价竞得的宅地，成交楼面价14169元/㎡，容积率2，精装高层、小高层备案均价24122元/㎡；

此外，周边去化较好的湖西上辰精装高层均价23663元/㎡，去年10月首次开盘，已网签224套，流速在10350㎡/月左右。

地块周边情况（来源：好地大数据）