好地网2月4日消息（研究员 孙航海）今天，杭州萧山区瓜沥挂牌1宗商住地，该地块位于七彩未来社区实施单元内，距离瓜沥镇政府不到500米，预计3月8日出让。

瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块，总用地面积78682㎡，其中：

XSGL1406-03、XSGL1406-08地块为出让部分，出让面积70682㎡，综合容积率2.9663，建筑面积209662㎡。

其中，住宅建筑面积不大于146486㎡（占比约69.87%），所建商品住房销售最高均价为17000元/㎡（含装修2500元/㎡），需配建面积为7325㎡的公租房；商业商务可设置服务型公寓，服务型公寓建筑面积不大于34834㎡（占比约16.61%，需全部自持）；还应配建不少于17670㎡的市井老街及7幢独立商业组成的邻里场景（需自持5年），以及相关的三化九场景设施，剩余面积可设置商业商务建筑。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

瓜沥镇已经成交了2宗双限地，分别是：

2019年12月19日，杭州新丝路房地产开发有限公司以上限价格37761万元竞得瓜沥镇商住地（05-16/05-20），楼面价为5162元/㎡，自持比例为3%；

今年1月11日，万泰控股以上限价格37727万元竞得萧政储出(2021)7号瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，楼面价9036元/㎡，溢价率29.08%。竞配自持面积比例5%。

两宗地块新房限价均为17000元/㎡（含装修2500元/㎡）与此次挂牌地块一致。

另外，地块东侧900米处，有一宗地块在2月7日即将出让，新房限价为19500元/㎡（含装修2500元/㎡）。

此外，此次挂牌地块特别约定如下：

1、该地块采用带方案公开挂牌出让，受让人须在签订该地块《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与瓜沥镇人民政府签订《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》，并根据《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块设计方案》、《杭州萧山瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块建设运营协议》等相关要求和约定进行开发建设和运营管理。

2、该地块商业商务用房中用于邻里场景建设的市井老街商业及7幢小型独立商业建筑面积不少于17570平方米，由竞得者自持5年，5年后可分割销售、分割转让。

3、该地块商业商务用房中设置不大于34834平方米的服务型公寓需全部自持。

4、除以上2、3项约定外，其余部分按规定允许（预）销售。 

5、需代建用地面积为2924平方米的道路和1439平方米的绿地。建成后按审计认可的成本价有偿移交给萧山区瓜沥镇人民政府。 

6、需配建面积为7325平方米的公租房，建成后无偿移交萧山区瓜沥镇人民政府，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管。

项目总平图

项目效果图

七彩未来社区是浙江省首批未来社区试点项目之一，共分三期进行开发建设。

目前，瓜沥七彩社区一期（A区块）已完成建设，总建筑面积约10万平方米，总投资约8亿元。

七彩社区二期（B区块）—新加坡数字产业创业园。即为去年8月10日，杭州萧山七彩未来社区创新产业园发展有限公司以总价6349万元竞得的工业性质用地，总用地面积70亩，总建筑面积13.14万方计划2022年底竣工。

七彩社区三期（C区块），即此次挂牌地块，将为创新产业园和区域临空经济的产业人群体定制的人才住区。