好地网2月3日消息（研究员 颜景椿）今天上午，备受瞩目的杭州市第十三届人民代表大会第六次会议开幕，2021杭州市政府工作报告同期发布，这份报告，交出了闪亮的2020“杭州答卷”，更为全新的2021打开了想象空间。

经济增长、人口流入、产业、城建、生态，方方面面都代表着杭州这座城市的壮大和能级的提升，这其中，蕴含了多少房地产行业的发展机会？

虽然过去一年至今，杭州土拍市场的“厮杀”激烈异常，尤其到今年1月，自持拿地成常态，房企拼着负利润也要拿地，支撑他们“一往无前”的动力，无疑是飞速发展的杭州带来的想象力。

一、2020“杭州答卷”

1、GDP达到1.6万亿列全国第八

2020年，杭州市GDP总量达到16106亿元，增速3.9%，位列全国第八；数字经济核心产业增加值4290亿元，增长13.3%。

“数字经济”是杭州高质量发展的关键词，刚过去的“十三五”期间，数字经济为杭州的经济发展注入了鲜活动能，杭州数字经济核心产业增加值年均增长14.5%。杭州经济总量从1.05万亿元增加到1.61万亿元。

数字产业的蓬勃发展可见诸于杭州风风火火的产业平台建设中，之江实验室、阿里达摩院、西湖大学、云谷大学、浙大校企总部经济园……这些平台对杭州高层次人才的引进有着莫大的推进作用。

之江实验室效果图

2、35岁以下大学生引进量同比翻倍

杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

而在杭州常住人口突破1000万的2019年，杭州全市的人口净流入是55.4万，其中35岁以下大学生21.2万，占比38%。

与2019年比，去年35岁以下大学生的引进数量飙涨了1倍之多。目前整体的人口流入数据尚未公布，如果按去年35岁以下大学生38%的占比来计，数量达到惊人的114.7万人。即使新比例有较大幅度上升，去年的人口净流入数据想必也是很庞大的。

与不断扩张的城市人口相对的，是杭州十区去年新房住宅成交套数约11.8万套，二手房（不含临安）成交套数约10.2万套，两者相加也与庞大的人口数量差额巨大，这还未计杭州本地已有的购买力。意味杭州潜在购房群体量巨大。

3、地铁通行里程超300公里

随着人口的不断涌入和城市的向外延伸，公共交通配套的要求也越来越高。尤其是充当城市骨架的地铁，在近几年杭州的城市发展中，地位越来越重。

目前，杭州共通行了7条（段）地铁，通行里程超过300公里。

包括早就通车运行的1号线、2号线、4号线一期首通段和5号线首通段。

2020年新开通有：5号线后通段，连接临安去的16号线，穿过萧山机场的1号线三期和7号线（首通段），以及标志着杭州十区地铁全覆盖的6号线一期（含杭富线）等。

大江东、萧山空港、瓜沥、宁围、之江、未来科技城、老余杭等多个板块都在去年通上了地铁，未来还有更多的板块将享受到地铁的便利，刚需者的购房空间也就更大了。

二、2021，杭州还将怎么做？

2021年，杭州地区生产总值增长目标为7%，将重点做好的工作有十项：

（1）以人民生命健康为根本，慎终如始抓好疫情防控；

（2）以数字变革为引领，打造现代产业体系；

（3）以改革开放为动力，加快城市国际化；

（4）以新型智慧城市建设为牵引，实现城市新蝶变；

（5）以乡村振兴战略为抓手，加快农业农村现代化；

（6）以历史文化名城建设为重点，推动文化大发展大繁荣；

（7）以平安安全为底线，不断提升社会治理水平；

（8）以“湿地水域”建设为载体，持续打造美丽中国样本；

（9）以人的全面发展为目标，不断擦亮幸福示范标杆城市金字招牌；

（10）加强自身建设，提高政府治理现代化水平。

这边重点说两点，一是数字产业，二是智慧城市。

1、数字产业：能量爆发还在后头

显然，目前数字经济的成绩还只是一个开始，接下来，杭州数字经济核心产业增加值的增长目标是15%,力争达到规上工业数字化改造覆盖率100%，推动数字科技自立自强，城西科创大走廊、浙江大学、西湖大学、阿里达摩院、之江实验室、西湖实验室等数字创新载体都将继续推进建设。

当这些载体的能量爆发，下一阶段，数字经济的光芒会更加闪耀。

2、这些板块将是“当红炸子鸡”

建设新型智慧城市，杭州将高质量建设城市大脑，深化48个应用场景建设。

城市空间建设方面，去年轰动全杭州的“一核九星、双网融合、三江绿楔”布局引发万般猜测，相信今年“一核九星”的布局将会进一步明朗。

城西科创大走廊、杭州云城、三江汇、大城北这几个重点区域也将进一步推进实施，还有那如火如荼建设中的11个未来社区试点，都值得我们翘首以盼。

城市基础设施进一步升级，今年，杭州还将建成城市快速路8条，总里程70公里；新增地铁运营历程75公里，根据计划，有六段地铁线将在2021年开通：地铁6、7号线的后通段、地铁4号线二期、8号线和9号线一期都将开通。

其中，地铁6号线二期起自萧山区丰北站，终于江干区枸桔弄站，线路全长8.4公里，共设车站6座。将经过在建的亚运村，开通后还将跨过钱塘江，到达江河汇附近，深入城东新城板块。

7号线首通段位于钱塘江南岸，起于奥体中心站，止于江东二路站，其后通段则位于钱塘江北部，起于吴山广场站、终于奥体中心站，设站5座，其中3座为换乘站，可与4号线、5号线和在建的9号线换乘。

4号线二期工程西起紫金港路站，终于江干区的彭埠站，线路全长24.1公里，共设车站15座。线路穿过了城东和城北多个未通地铁的板块，如笕桥、杭钢、运河新城，意义重大。

8号线起于地铁1号线换乘的文海南路站，终点为新湾路站，共设车站8座，其中换乘站2座，全长17.1公里。线路横穿钱塘新区，通向大江东腹地，建成后，将串起下沙、河庄、义蓬、新湾等区域，实现钱塘新区与主城区的有效连接。

9号线一期由已运营的杭州地铁1号线临平支线南北两端延伸而成。线路南段自四季青站至客运中心站，北段自临平站至龙安湖站，全长29.45公里，共设车站21座。9号线一期是钱江新城二期的重要交通配套，不仅串联起了钱江新城和钱江新城二期，建成后，杭州东北部的东湖板块也将开启地铁生活。

杭州2021年将开通的5条地铁

萧山国际机场三期、运河二通道、西站枢纽等重大交通项目都将持续推进。

2021的杭州，你期待吗？