好地网2月3日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市黄埔区黄埔化工改造居住地块进行现场摇号确定竞买人，最终由广州纬信实业发展有限公司（越秀）以334190万元+配建21600㎡政府性房源摇中，溢价率45%，成交楼面价23122元/㎡，实际楼面价32798元/㎡，打破了今年1月21日卓越32431元/㎡的地块记录，再创黄埔地价新高（报道回顾）。

本宗地块于1月29日出让，吸引了11家房企参拍（含马甲16家），经过88轮竞价，达竞地价与竞配建面积上限，进入现场摇号环节确定竞得人。参与摇号房企为龙光、招商、金地、旭辉、越秀5家（含马甲11家）。

值得一提的是，黄埔化工厂旧改总改造范围约为17.5万平，位于黄埔东路与龙头路交叉口东、西两侧，由黄埔化工旧厂、东风化工旧厂两宗地块组成，共分为两宗居住用地与两宗商务用地开发，其中一宗商务用地由越秀联合万力拿下，开发为越秀万力·星悦峯项目。而随着今天土拍摇号结果出炉，黄埔化工厂旧改项目全部顺利进入开发阶段。

2020年至今,越秀通过公开招拍挂市场共竞得广州7宗涉宅地，继续巩固其“广州大本营”的地位，总建筑面积达149.51万方，拿地金额达240.6亿元，分布于番禺（3宗）、白云（2宗）、南沙（1宗）和黄埔（1宗）。

越秀2020年至今竞得广州涉宅地分布（来源：好地大数据）

未来房价需加9.2%的上涨预期

地块实际楼面价32798元/㎡，如按照4500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在48603元/㎡，而目前旧黄埔板块在售新房均价在44520元/㎡，也就是说地块至少需要加9.2%的涨价预期方可保本。

地块基本信息：

宗地位置：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕117号

宗地面积：69738㎡（可建设用地面积59170㎡，城市道路面积8413㎡，绿地面积2155㎡）

容积率：≤2.44

建筑面积：≤144531㎡

挂牌起始价：230476万元，楼面起价：15946元/㎡

成交价：334190万元+配建21600㎡政府性房源

楼面成交价：23122元/㎡，实际楼面价：32798元/㎡

溢价率：45%

竞得人：广州纬信实业发展有限公司（越秀）