好地网1月29日消息(研究员 黄卓贤)今天,广州市出让1宗宅地,为黄埔化工改造居住地块,吸引了11家房企参拍。最终,经过88轮竞价,地块竞至上限(334190万元+配建21600㎡政府性房源),成为今年第二宗需要通过摇号确定得主的地块,实际楼面价达32798元/㎡。
值得一提的是,就在上周四(1月21日),卓越同样通过摇号竞得相邻的东风化工厂地块,实际楼面价为32431元/㎡,今天黄埔化工地块比卓越地块价格高了367元/㎡,再创区域新高。
参拍企业:越秀、招商、龙光、金地、时代、保利、华发、中海、旭辉、华润、五矿(目前了解到至少5家参与摇号)。
地块将于2月3日15:30于广州公共资源交易中心二楼学术报告厅现场摇号确定得主。
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未来房价需加9.2%的上涨预期
地块实际楼面价32798元/㎡,如按照4500元/㎡的建安成本,综合考虑财务、税费成本,对应保本房价在48603元/㎡,而目前旧黄埔板块在售新房均价在44520元/㎡,也就是说地块至少需要加9.2%的涨价预期方可保本。