好地网1月28日消息（研究员 徐路加 孙航海）据好地数据库，1月，杭州十区成交了59宗地块（不含工业仓储），总出让面积2391亩，总建筑面积405万方，吸金528.8亿元（创历年1月新高），分别较上年增长69.4%、80.9%和60.5%，平均楼面价13057元/㎡，同比下跌11.2%，平均溢价率26.33%，上升9.33个百分点。

好地研究院认为本月土地市场有4个明显特征，包括：

1、拍到自持的地块数量与比例大幅上升；

2、项目利润大幅缩减；

3、多个板块地价创新高；

4、央企国企发力成为主力，刮起绿城拿地旋风。

一、杭州刮起绿城拿地旋风

若仅统计市区成交的住宅（含商住地）用地，共计28宗，总建筑面积为292.1万方，总成交金441.3亿元，成交楼面均价15107元/㎡，平均溢价率26.16%。

其中，绿城竞得7宗宅地，以97.1亿元的拿地金额排首位，占涉宅地总出让金的22%；接近第二位（招商49.3亿元）和第三位（滨江集团49.1亿元）拿地金额之和。

从拿地建面来看，绿城1月份拿地达到了47.1万方排第三，达到去年全年拿地建面（94.8万方）的一半。

拿地建面前两位的融创和中交城投，通过联合竞得同一个项目上榜，为杭黄未来社区2宗涉宅地，总建面48.7万方。

注：涉及多家房企合作拿地的项目，成交金额在明确得主股权的情况下按实际股权比例计算，不明确时则均分；土地建筑面积以全口径进行计算。

二、土地市场的4大特征

总体来看，1月份市场热度较去年提升明显，同时拿地房企也呈现新的变化，呈现4大特征。

1、普遍自持

1月，杭州市区共出让涉宅地28宗，其中自持地块达到22宗，已经与2018、2019年全年数量相当；

自持数量占比79%，堪比2017年刚推出竞自持政策时期，远超2018年以来其他阶段；自持面积20.05万方，已经超过去年全年水平。

据好地研究院测算，自持部分按照限价减少可售货值53.56亿元，达可售住宅货值的8.9%，已相当于去年市区住宅销售额（3912亿元）的1.4%。

2、普遍没有利润，且面临资金沉淀

按照好地研究院常规测算，今年宅地可售部分平均利润率-0.92%，远低于去年的4.1%（去年已为历史最低值）。大部分项目需要通过严控成本、充分挖掘货值空间来扭亏。

就自持地块而言，大部分项目即使可售部分实现微利，仍将面临较大资金沉淀。

3、地价全面走高，10个典型板块地价创新高

据好地研究院统计，今年出让地块涉及19个板块，其中有双限地可比的12个板块，相同新房限价下，10个板块地价创新高，仅萧山河上镇地价下降，另余杭临平北板块限价不一致对比性不强。

这10个地价创新高板块，在限价未上涨的基础上，地价平均涨幅13.5%。其中地价涨幅最大的是萧山新塘街道，地价较去年上涨26.2%。

今年典型板块地价涨幅

4、央企国企发力，拿地额占比42%

本月出让的涉宅地，拿地房企与去年差异较大，央企、国企背景的房企拿地勇猛。

28宗地块，12宗由国企、央企拿地（含联合拿地），拿地额达到185.6亿元，占涉宅地总出让金42%，与2017年持平，比去年1月（21.6%）上升20.5个百分点，比去年全年的国企央企拿地水平高出15.7个百分点。

特别是绿城拿了7宗地块，拿地额97.1亿元，一家房企就占了今年涉宅地总出让金的22%。