好地网1月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市推出1宗商住地，位于松山湖片区寮步镇，预计3月3日出让。

宗地信息：

宗地位置：东莞市寮步镇缪边社区

宗地编号：2021WR004

宗地面积：10556.27㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤26390.675㎡（须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积2507㎡，商业建面≤总计容建面5%）

挂牌起始价：37211万元，楼面起价：14100元/㎡

上限价：50670万元，上限楼面价：19200元/㎡

竞价方式：竞地价+竞无偿配建安居房面积比例+终次报价

竞价阶梯：1.竞地价（上限50670万元）：200万

2.竞无偿配建安居房面积比例（上限20%）：1%

终次报价区间：50670万元至50870万元

保证金：15000万元

保证金缴纳截止时间：3月1日17时

限时竞价开始时间：3月3日10时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地大数据）

地块点评：地块位于松山湖片区寮步镇，处于东莞市主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园、东莞生态园“四位一体”大市区的位置，生活配套成熟，具备产业支撑优势。

地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里，且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过，对外通达性较好。

另外，地块北侧紧邻由鸿海环球控股集团作为前期服务商的缪边社区城市更新单元，该项目拟改造面积约1053亩，计划打造成集寮步创新科技产业研发基地、高科技成果的转化中心、加速器及企业孵化中心、智慧园区服务配套于一体的绿色生态产业综合体。

参考地价与房价：1.2019年11月1日，保利以底价197204万元竞得距离本地块约2公里的寮步镇药勒村龙胜路边2019WG042地块（住宅占比46%），建面18.8万㎡，成交楼面价10483元/㎡，项目案名为“保利卓越中环广场”，主推建面约96-116㎡三房四房，带装修均价32000元/㎡。

2.2019年11月1日，金地以220764万元竞得距离本地块约1.9公里的寮步镇药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边2019WG043地块（住宅占比70%），建面17.2万㎡，溢价率8.9%，成交楼面价12841元/㎡，实际楼面价14736元/㎡，项目案名为“金地保利领峯”，主推建面约96-125㎡三至四房，带装修均价31000元/㎡。

3.2019年7月10日，华侨城以上限价89430万元+无偿配建住房22%竞得距离本地块约600米的寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧2019WG022地块，建面6.4万㎡，溢价率23%，成交楼面价14000元/㎡，实际楼面价约19000元/㎡，项目案名为“华侨城纯水岸”，主推建面约89-126㎡三至四房，毛坯均价29000元/㎡。

附公告链接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c27725284701773d9b920a419d