好地网1月28日消息（研究员 黄卓贤）今天，深圳市推出1宗商住地，位于龙华区民治街道，宗地住宅类型为出售型人才住房，预计2月26日出让。

根据《出让合同》要求，本地块仓储式商业、办公要求引入行业类别为A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。

另根据深圳政府在线发布的《关于龙华超级商业中心总部项目遴选方案及产业发展监管协议的公示》，地块意向用地单位为开市客（深圳）贸易有限公司（Costco）与一家具备联合申请总部用地资格条件的深圳市总部企业。

据报道，星河集团已与开市客正式签署《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，共同建设“龙华Costco星河项目”，预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），引入美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，开设Costco华南首家旗舰卖场，并配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等。因此，地块大概率由星河联合开市客（Costco）拿下。

宗地信息：

宗地位置：龙华区民治街道

宗地编号：A817-0613

宗地面积：43928.35㎡

容积率：≤4.56

建筑面积：≤200330㎡（商业26000㎡（含21000㎡仓储式商业），办公35000㎡，酒店45000㎡，住宅92000㎡，幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡）

挂牌起始价：223200万元，楼面起价：11142元/㎡

上限价：323640万元，上限楼面价：16155元/㎡

竞价方式：双限双竞（限地价、限房价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积）

竞价阶梯：竞地价阶段1000万

保证金：111600万元

保证金缴纳截止时间：2月24日15时

限时竞价开始时间：2月26日15时

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

地块要求：1.本次出让宗地项目建成后，办公35000㎡、仓储式商业21000㎡不得转让，酒店45000㎡限整体转让，商业5000㎡可分割销售。

出售型人才住房92000㎡可分割销售，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。

2.本次出让宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。

3.本次出让宗地中出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。

4.本次出让宗地进入赣深客专（光明至深圳北段）安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。

附公告链接：

https://td.szggzy.com/tiaim/web/landDetail?id=20210127144658290057445654763043&code=0015&goodId=20210127144658280867765865778008