好地网1月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块进行现场摇号确定竞买人。

参与摇号房企为龙光、招商、卓越3家，最终由卓越置业集团（东莞）有限公司以194336万元+配建12600㎡政府性房源拿下该地块，溢价率45%，成交楼面价23054元/㎡，实际楼面价32431元/㎡，打破了由中冶于2016年8月以实际楼面价30877元/㎡竞得广州开发区长岭居CPPQ-A2-1地块（即“中冶逸璟台”项目）的记录，创黄埔地价新高。

本宗地块于1月18日出让，吸引了15家房企参拍，经过88轮竞价，达竞地价与竞配建面积上限，进入现场摇号环节确定竞得人。值得一提的是，此次拿地，卓越首进广州。至此，卓越已在除肇庆外其余8个大湾区城市落子。

2020年至今，卓越已在大湾区竞得6宗涉宅地，分布于广州（1宗）、佛山（2宗）、东莞（1宗）、珠海（1宗）与惠州（1宗），总建筑面积114.94万方，拿地总额72.9亿元。

卓越2020年至今大湾区竞得地块分布（来源：好地大数据）

地块吸引多家房企争抢，竞争热度高，好地研究院认为原因主要为：

1.地块具备稀缺性，周边5公里范围内近五年无土地成交，一手新房供应稀缺。

2.有地铁预期，地块邻近在建的5号线东延段庙头路地铁站，距离13号线的南海神庙地铁站约700米，且周边有多条BRT线路途经，交通路网成熟，通达性好。

3.黄埔新房表现好，2020年黄埔区累计成交171.7万m²，同比增加63%，成交均价达31600元/㎡，同比上涨18%。且当前黄埔去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域，去年楼市亮眼表现让房企看好黄埔后市。

4.地块西侧由恒大联合同创操刀的庙头社区旧村改造已落实，未来片区设施条件与居住环境将得以提升。

未来房价需加8.1%的上涨预期

地块实际楼面价32431元/㎡，如按照4500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在48136元/㎡，而目前旧黄埔板块在售新房均价在44520元/㎡，也就是说地块至少需要加8.1%的涨价预期方可保本。

地块基本信息：

宗地位置：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

公告编号：穗规划资源挂出告字〔2020〕114号

宗地面积：28317㎡（可建设用地面积22540㎡，道路面积2670㎡，绿地面积3107㎡）

容积率：≤3.74

建筑面积：≤84297㎡

挂牌起始价：134025万元，楼面起价：15899元/㎡

成交价：194336万元+配建12600㎡政府性房源

楼面成交价：23054元/㎡，实际楼面价：32431元/㎡

溢价率：45%

竞得人：卓越置业集团（东莞）有限公司

位置图（来源：好地大数据）