好地网1月18日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市出让1宗宅地，位于黄埔区，吸引了15家房企参拍，最终，经过88轮竞价，地块竞至上限（194336万元+配建12600㎡政府性房源），实际楼面价达32431元/㎡。

参拍企业：龙光、招商、卓越、越秀、建发、正荣、五矿、奥园、中海、新希望、中梁、华发、中建八局、保利、时代，预计3家企业参与摇号。

地块将于1月21日下午15:00在广州公共资源交易中心二楼第2开标室现场摇号确定得主。

地块吸引多家房企争抢，竞争热度高，好地研究院认为原因主要为：

1.地块具备稀缺性，周边5公里范围内近五年无土地成交，一手新房供应稀缺。

2.有地铁预期，地块邻近在建的5号线东延段庙头路地铁站，距离13号线的南海神庙地铁站约700米，且周边有多条BRT线路途经，交通路网成熟，通达性好。

3.黄埔新房表现好，2020年黄埔区累计成交171.7万m²，同比增加63%，成交均价达31600元/㎡，同比上涨18%。且当前黄埔去化周期仅4.7个月，为全市库存最紧缺的区域，去年楼市亮眼表现让房企看好黄埔后市。

4.地块西侧由恒大联合同创操刀的庙头社区旧村改造已落实，未来片区设施条件与居住环境将得以提升。

未来房价需加8.1%的上涨预期

地块实际楼面价32431元/㎡，如按照4500元/㎡的建安成本，综合考虑财务、税费成本，对应保本房价在48136元/㎡，而目前旧黄埔板块在售新房均价在44520元/㎡，也就是说地块至少需要加8.1%的涨价预期方可保本。

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