好地网1月18日消息（研究员 黄卓贤）据东莞公共资源交易网显示，原定于明天（1月19日）出让的东莞麻涌镇南洲村2021WR001号地块（地块详情），已经有71轮报价，且达到最高限价118522万元，明天10时将直接进入终次报价环节。

地块位处水乡新城片区麻涌镇，属穗莞经济圈圈层，半小时实现穗莞通勤，一线临江，地块位于非核心镇区，目前周边以厂区（仓储物流）、旧村、农田为主，但随着周边将进行城市更新改造，前景可期。

地块终次报价区间为118522万元至119022万元，对应实际楼面价区间为11655-11701元/㎡，按3500元/㎡的建安成本计，保本房价在20000元/㎡左右（带装修）。目前地块周边3公里有3个新盘，其中珠江万科城一期（带装修均价19500元/㎡）已收官，二期预计3月加推，而华阳湖1号高层带装修均价18500元/㎡，保利滨湖堂悦高层带装修均价22000元/㎡。

好地研究院认为，作为2021年东莞出让的首宗宅地，麻涌地块即使达到终次报价，需加预期不高，且珠江万科城去化表现良好（半年去化近2000套），最终，该地块吸引了近20家房企参拍，在正式开拍前已达到封顶价。

位置图（来源：好地大数据）

航拍图（来源：好地研究院）