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好地网12月15日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市推出1宗商住地，位于水乡新城片区麻涌镇，预计2021年1月19日出让。
宗地信息：
宗地位置：麻涌镇南洲村
宗地编号：2021WR001
宗地面积：42974.2㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤128922.6㎡（须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564㎡，商业建面≤总计容建面5%）
挂牌起始价：83800万元，楼面起价：6500元/㎡
上限价：118522万元，上限楼面价：9193元/㎡
竞价方式：竞地价+终次报价
竞价阶梯：500万
终次报价区间：118522万元至119022万元
保证金：26000万元
保证金缴纳截止时间：2021年1月15日17时
限时竞价开始时间：2021年1月19日10时
位置图（来源：好地大数据）
航拍图（来源：好地研究院）
参考地价与房价：1.2019年8月29日，万科以68066万元竞得距离本案2.2公里的麻涌镇大盛村2019WG028号地块，溢价率21%，总建面8.62万㎡，成交楼面价7891元/㎡，实际楼面价7912元/㎡；
2.2019年9月23日，万科又以78910万元竞得距离本案2.4公里的麻涌镇大盛村新沙路西侧2019WG031号地块，溢价率23%，总建面约10.86万㎡，成交楼面价7263元/㎡，实际楼面价8417元/㎡。
两宗地统一开发，案名为“珠江万科城”，目前高层带装修售价19500元/㎡。
此外，地块周边还有华阳湖1号与保利滨湖堂悦项目在售，其中华阳湖1号高层带装修均价18500元/㎡，保利滨湖堂悦高层带装修均价22000元/㎡.
地块点评：地块位处水乡新城片区麻涌镇，属穗莞经济圈圈层，半小时实现穗莞通勤，一线临江，但地块位于非核心镇区，周边以厂区（仓储物流）、旧村、农田为主，缺乏教育、商业、医疗配套支撑，居住氛围不成熟，道路通达性较弱。
地块要求：宗地权利人需为麻涌镇人民政府无偿配建一个24班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续，该幼儿园用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200平方米，与主体建筑同步设计、同步施工、同步验收，具体要求按《建设用地规划条件》（规字第 2017-06-1015 号）与《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》执行并由麻涌镇人民政府监管。
附公告链接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd763cc4c80176608cfcea608e
