好地网1月8日消息（研究员 徐路加）新年第一周连续5天出地的杭州市区，今天出让的临安锦城宅地，继续延续前几天封顶成交的火热行情。

本土房企中天，斥资14.93亿元的总价拿下该地块，楼面价12560元/㎡，另需自持7%。

算上该地块，杭州市今年出让金已达292.2亿元，达到去年全年的11.2%；出让的13宗涉宅地，有8宗地块达到自持，市场热度高涨。

本宗地块是中天自2019年7月杭州限房价以来，竞得的第5宗限价地，其中有4宗位于临安，总建面45.8万方，总金额53.7亿元，深耕迹象明显。

去年，中天在临安的住宅销售面积21.8万方，销售额41.4亿元。随着持续拿地，可以预见，后续中天的市场份额有望快速提升，将成为临安供应大户。

成交结果略超本网昨日预期（预测溢价率超过24%）。据好地研究院测算，折算7%自持地价后，可售住宅实际地价达到12922元/㎡，较去年7月10日周边敏捷、华发地块实际地价上涨7.3%，创板块新高。

锦城板块，围绕地铁十六号线临安广场站周边，连续三宗地块达到自持，也反映出临安限价宽松政策、项目热销及库存持续降低下，开发商预期越来越高。

地块成交情况

周边项目、成交地块

一、实际地价12922元/㎡，创板块新高

今天中天地块，成交楼面价12560元/㎡，7%自持部分地价以可售住宅地价的6折计算，实际楼面价为12922元/㎡。

此前锦城板块最高地价为去年7月10日，敏捷、华发的两宗地块，实际地价在12040元/㎡左右。

即，时隔半年，锦城板块地价再次上涨882元/㎡，涨幅7.3%，再次创下历史新高。

这个地价，甚至略超目前青山湖的最高地价——去年4月16日，也为中天竞得地块，实际地价12837元/㎡。

本项目，参考周边近期售罄项目苕溪学府高层毛坯成交均价21400元/㎡（已是城区价格最高项目），若不考虑分销等方式增加成本，同样以学区房考虑，可售住宅预期销售利润率7.6%。

而7.6%的销售利润率取得，需要营销成本控制得很低，即，项目要有摇号预期、快速去化。

可见，中天在临安已加预期拿地。

二、中天的项目布局

据好地大数据统计，2018年以来，中天在杭州共竞得11宗涉宅地，总斥资139.8亿元。其中主要在临安区，拿了8宗，总建面71.44万方，拿地额77.7亿。

特别是2019年7月限房价后，在杭州市区拿下的5宗双限地块，除了在去年1月竞得余杭区临平北地块（案名中天汀洲印月）外，其余4宗均位于临安区，是限房价以来在临安唯一拿地超过2宗地块的房企。

中天在临安4宗地块总建面45.8万方，总金额53.7亿元，占了临安出让双限涉宅地总建面的22%，总出让金的27%。

将临安作为其杭州的重仓区域，中天守擂决心也很大，锦城和青山湖板块目前的地王项目，都是中天拿的。

去年，中天在临安的住宅销售面积21.8万方，销售额41.4亿元。随着这两年在临安的加快布局，可以预见，后续中天的市场份额有望快速提升，将成为临安供应大户。

2018年以来中天在杭州拿地分布

2018年来中天在杭州涉宅地拿地情况