好地网12月31日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌一宗商住地，位于增城区新塘镇，预计2021年2月1日出让。

地块基本信息：

宗地位置：增城区新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块

公告编号：穗规划资源增挂出告（2020）57号

宗地面积：6648.39㎡（规划建设用地面积5812.7㎡，代征市政道路及防护绿地835.69㎡）

容积率：≤8

建筑面积：≤46502㎡（配套商业建面≤6666㎡）

挂牌起始价：42700万元，楼面起价：9182元/㎡

上限价：61915万元，上限楼面价：13314元/㎡

竞价方式：限地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为61915万元）：500万元

2.竞自持（自持上限100%）：扣除配建的10400㎡政府拆迁安置房源（住宅物业）后商品住房建筑面积的1%

保证金：8600万元

保证金到账截止时间: 2021年1月19日17时

限时竞价开始时间: 2021年2月1日10时

位置图（来源：好地大数据）

红线图

地块点评：地块位于增城新塘板块，南侧为广深公路，西侧为荔新公路，东侧是友谊街，距离广州东部交通枢纽中心约1.4公里，交通通达性较高。此外，地块邻近解放北和大润发商圈，配套完善，生活气息浓厚。地块占地仅约6千㎡规模小，而容积率高达8，加上紧邻主干道，影响未来项目居住舒适度。

参考地价：1.今年12月21日，万科以63亿元竞得距离地块约2.5公里的东江大道东侧18101205A20140号地块（穗规划资源增挂出告（2020）50号），建面约48.8万㎡，溢价率15.4%，成交楼面价12932元/㎡。

2.今年7月3日，阳光城以12.8亿元竞得距离地块约2.4公里的新沙大道北49号地块（穗规划资源挂出告字〔2020〕43号），建面约10万㎡，溢价率6.7%，成交楼面价12820元/㎡。

参考房价：位于地块东北侧约1公里，中森茗苑主推85-88㎡三房，带装修均价约20000元/㎡。

地块要求：1.土地出让后竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于13412.5㎡的政府拆迁安置房源（其中商业物业3012.5㎡，住宅物业10400㎡），该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5‰，配建的商业物业室内为毛坯，配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》。住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算；商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算。

2.竞买人（或联合体的任一方）须承诺在地块成交后30天内，就安置物业具体位置、户型、布局、物业管理费和奖励车位是否办证等事宜与新塘镇新何村市头经济联合社达成一致意见，并签订物业安置协议。如未能在30日内提交上述协议的，政府有权解除竞买合约及没收已缴交的竞买保证金或定金，并重新组织地块公开出让。

3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

4.地块与北面汇创公司用地应同一规划，共同满足退让间距的要求，施工期间应做好安全防护措施，地上建筑应符合消防、日照间距等要求。

其他注意事项：本次挂牌成交价包括22000㎡地下车库及设备用房的土地出让金785.4万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过22000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

附公告链接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=48554855-176b2a8a8bd-79e25d37feed1db001042904868d1163