好地网12月31日消息（研究员 孙航海）2020年最后一天，杭州萧山区挂牌8宗地块，含4宗涉宅地、3宗商地和1宗文化设施用地，总建筑面积79.6万方，总起价75.7亿元。将于2021年2月7日出让。

4宗宅地分布于萧山经开区、南站新城、瓜沥镇和临浦镇，其中：

萧山经开区宅地容积率2.5，建筑面积15.9万方，起价31.8亿，起始楼面价20000元/㎡。未来新房限价3.75万元/㎡（含装修）；

南站新城宅地容积率2.3，建筑面积10.4万方，起价16.4亿，起始楼面价15800元/㎡。未来新房限价3.2万元/㎡（含装修）；

瓜沥镇商住地总建筑面积3.1万方（商业占比40%），总起价1.6亿，起始楼面价均为5200元/㎡。未来新房限价1.95万元/㎡（含装修）；

临浦商住地总建筑面积1.7万方（商业占比20%），起价0.97亿，起始楼面价5700元/㎡。未来新房限价1.61万元/㎡（含装修）。

3宗商地分别位于钱江世纪城和萧山经开区，文化设施用地位于萧山城区。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、萧山经开区宅地

萧政储出(2021)15号萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块，东至宁税路、变电所防护绿地、理想国崇艺幼儿园用地，南至规划庆丰路，西至规划经十路，北至建设二路、绿地、理想国崇艺幼儿园用地。规划为居住用地。

地块出让面积63615㎡，容积率2.5，建筑面积159037㎡，其中，需配建面积为7952㎡的公租房。

地块起价318074万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格413074万元，上限楼面价25973元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离已经通车的地铁2号线、7号线换乘站建设三路站约1公里。

地块西南侧，今年1月20日，融信以总价333814万元竞得市北东单元原F-09地块，楼面价25116元/㎡，溢价率25.58%。考虑配建公租房后实际地价为26649元/㎡。

该区域自新房限价政策推出后，限价一直保持在精装3.75万元/㎡。包括在售的保利潮起云上府，拿地时间为2019年9月27日，最近领预售证时间为12月1日，高层精装备案均价3.75万元/㎡。融信展望，12月18日开盘高层精装售价3.75万元/㎡。

2、南站新城宅地

萧政储出(2021)16号南站XSCQ1802-42地块，东至高新五路，南至规划河道，西至规划居住用地，北至海塘路。规划为居住用地。

地块出让面积45154㎡，容积率2.3，建筑面积103854㎡，其中，需配建面积为5193㎡的公租房。

地块起价164089万元，起始楼面价15800元/㎡，上限价格213089万元，上限楼面价20518元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东南方向500余米处，4月9日，阳光城以总价151835万元竞得萧政储出(2020)16号萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块，楼面价18197元/㎡，溢价率15.17%。

打造项目阳光城东原·印江滨，已于11月18日首开，高层精装备案均价3万元/㎡。后在12月9日加推，高层精装售价3.2万元/㎡，为项目新房最高限售均价。

板块内还有奥克斯·金宸玖和府在售，5月14日领出的预售证，高层精装售价2.97万元/㎡。

3、瓜沥镇商住地

萧政储出(2021)17号瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块，东至保税大道，南至建设四路，西至已批加油站用地，北至规划支路。规划为商住用地。

地块出让面积12356㎡，容积率2.5，建筑面积30890㎡。其中，需配建面积为927㎡的公租房；地块商业建筑面积不小于地上总建筑面积的40%，计12356㎡（需至少自持商业总建筑面积的60%）。

地块起价16063万元，起始楼面价5200元/㎡，上限价格20863万元，上限楼面价6754元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离瓜沥镇政府约1.5公里。政府东侧为本地房企新丝路于去年12月20日，以上限价格37761万元竞得的萧山瓜沥镇商住地（05-16/05-20），楼面价为5162元/㎡，自持比例为3%。地块商业建筑面积占比不得少于67.7%。

该地块未来新房限售均价17000元/㎡（含装修2500元/㎡），低于此次挂牌地块新房限价1.95万元/㎡（含装修2500元/㎡）。

4、临浦单元商住地

萧政储出(2021)18号萧山区临浦单元XSLP0306-03地块，东至规划居住用地，南至临浦经贸区，西至峙山西路，北至萧山区第三中等职业学校。规划为商住用地。

地块出让面积6786㎡，容积率2.5，建筑面积16965㎡，其中，商业建筑比例不大于地上总建筑面积的20%。

地块起价9670万元，起始楼面价5700元/㎡，上限价格12470万元，上限楼面价7350元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的临浦镇最近一次出让地块是在2017年1月19日，碧桂园以总价14.04亿元包揽临浦新区商住地块一、地块二，成交楼面均价7186元/㎡，平均溢价率79.65%。

即目前已售罄的碧桂园·越溪府，高层精装成交均价约1.55万元/㎡。

5、世纪城核心区01商地

萧政储出(2021)20号世纪城核心区块单元SJC0205-01地块，东南至经二路，西南至纬十二路，西北至观澜路，东北至鸿宁路。规划为商业、商务用地（B1/B2）。

地块出让面积26714㎡，容积率7，建筑面积186998㎡。其中商业建筑地上建筑面积占比不少于20%。

竞得人须自持地块建筑物，在成交确认书签订之日起六个月内，须引进溢价中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的2020年度中国企业500强榜单排名前100位的企业入驻钱江世纪城。

地块起价102849万元，起始楼面价5500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

6、北干中单元文化设施用地

萧政储出(2021)21号北干中单元D-14地块，东至纵七路，南至横四路，西至工人路，北至山阴路。规划为文化设施用地（A2）。

地块出让面积30289㎡，容积率2.8，建筑面积84809㎡。地块建筑面积须全部自持。

地块起价33991万元，起始楼面价4008元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

7、世纪城核心区13号商地

萧政储出(2021)22号世纪城核心区SJC0303-13地块，东南至飞虹路，西南至永晖路，西北至规划经十八路，东北至规划纬十六路。规划为商业/商务/公共交通场站混合用地（B1/B2/S41）。

地块出让面积27651㎡，容积率5.5，建筑面积152080㎡。地块起价79082万元，起始楼面价5200元/㎡。

特别约定：

1、地块须配建公共交通枢纽建筑面积不少于3万平方米，建成后按照审计认可的成本价有偿移交给杭州萧山交通投资集团有限公司；

2、地上建筑面积4.47万方的商业、商务可（预）销售、可分割转让，其余商业、商务须全部自持。

地块位置图（来源：好地大数据）

8、市北单元商地

萧政储出(2021)26号萧山城区市北单元XSCQ1301-B2/B1-07-01地块，东至规划商业商务用地，南至建设四路，西至博奥路，北至恒枫路。规划为商业、商务用地。

地块出让面积15289㎡，容积率4，建筑面积61156㎡。地块起价33024万元，起始楼面价5400元/㎡。

特别约定：

1、竞得者须在签订土地成交确认书之日起三个月内引入一家年跨境出口额在2000万美元以上，且同时运营官方跨境电商产业园3年以上的企业总部；

2、竞得者须在签订土地成交确认书之日起三个月内引入一家跨境电商领域全国高校师资教育培训机构总部到萧山经济技术开发区（已签约高校不少于2家）；

3、地块需自持总建筑面积的30%，其余部分10年内不得分割转让、（预）销售。

地块位置图（来源：好地大数据）