好地网12月4日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山市推出1宗商住地，位于顺德区勒流街民主股份合作经济社，土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，预计2021年1月5日通过线下现场竞价方式出让。

另外，目前勒流还有一宗63亩商住地正在挂牌，预计12月25日出让（地块详情）。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区勒流街道大晚星光大道8号（勒流街道教育科技园N-LL-03-05-13-01、N-LL-03-05-15-01）地块

交易编号：TD2020（SD）XG0018

土地用途：商住

宗地面积：27406.55㎡【A区（居住兼容商业用地）24590.99㎡；B区（商业用地）2815.56㎡】

综合容积率：≤2.37（A区≤2.5，B区≤1.2）

建筑面积：≤64856.15㎡（A区≤61477.48㎡，B区≤3378.67㎡）

起价：34374万元，楼面起价：5300元/㎡

上限价：71342万元，上限楼面价：11000元/㎡

竞价方式：限地价，先竞无偿配建返还民主股份社物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积

竞价阶梯：1.竞地价（上限71342万元）：500万元

2.竞配建商业物业（上限12971㎡）：300㎡

3.竞自持面积（上限50226㎡）：300㎡

保证金：6875万元

保证金到账截止时间: 2021年1月5日9时

限时竞价开始时间: 2020年1月5日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：去年1月29日，位于本地块北侧约2.1公里，美的&盛世产业园&禹洲联合体以总价13.69亿元竞得勒流街道黄连黄中北路68号地块，楼面价4470元/㎡，溢价率4%。后美的与盛世产业园退出，项目案名为“禹洲·朗廷湾”，目前带装修售价约11500元/㎡。

其他注意事项：1.本地块设有保密底价。原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积A区不高于16527㎡，B区不高于1071㎡。

2.本地块采用“限地价，先竞无偿配建返还民主股份社物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即：本次挂牌转让限定“土地交易最高价格”71342万元，在土地竞买价格未达到71342万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到71342万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞配建无偿返还勒流街民主股份合作经济社的商业物业计容建筑面积（以下简称“竞配建商业物业”）。以0㎡起步（计容建筑面积，下同），以300㎡为竞买阶梯，向上竞配建商业物业计容建筑面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建商业物业面积，并以承诺竞配建商业物业面积最高的原则确定竞得人。竞得人承诺配建商业物业建成后须连同规划条件要求其相对应配套的地下小汽车停车位和地下自行车、摩托车停车位一并将产权无偿移交给民主股份合作经济社，71342万元即为土地交易成交价。

限定竞配建商业物业最高面积为12971㎡。当竞配建商业物业达到最高计容建筑面积12971㎡时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”），以0㎡起步，（计容建筑面积），以300㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡同时接受最高限定地价及上述竞配建商业物业计容建筑面积上限的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出承诺自持租赁住房面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达到本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限50226㎡时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，12971㎡配建商业物业建成后须连同规划条件要求其相对应配套的地下小汽车停车位和地下自行车、摩托车停车位一并将产权无偿移交给民主股份合作经济社，71342万元即为土地交易成交价。

民主股份社（原土地使用权属人）自转让成交之日起30日内完善本地块补办出让手续，并协助竞得人办理土地使用权转让。若不按上述规定办理所产生的法律责任由原土地使用权人承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。

附公告连接：

http://ggzy.foshan.gov.cn/jyxx/sdq/tdkc_1108554/jygg_1108583/content/post_4634755.html