好地网12月3日消息（研究员 孙航海）沉寂了40余天后，杭州市区终于又有涉宅地挂牌。今天，杭州市主城区推出7宗地块，含1宗商住地、2宗宅地和4宗商地。主城区上次挂牌宅地要追溯到8月27日，距今时隔3个多月。

7宗地块总出让面积485亩，总建筑面积116.1万方，总起价129.8亿元。预计将在2021年1月5日开始新年“第一拍”。

其中，商住地位于江干区笕桥单元，为四号线明笕新路站上盖地块，地上建筑面积15.3万方（含配建公租房4589㎡，自持商业建面80000㎡），起始楼面价11392元/㎡，上限楼面价14792元/㎡。新房限价40800元/㎡（含装修4000元），与周边此前成交地块限价一致。

运河新城宅地容积率2.6，建筑面积14.2万方，起始楼面价22106元/㎡，上限楼面价28674元/㎡。新房限价38000元/㎡（含装修4000元），与南侧融信宅地限价一致。

滨江区浦乐单元宅地容积率2.2，建筑面积17.2万方（含配建公租房17202.9㎡），起价19632元/㎡，起始楼面价25503元/㎡。新房限价38000元/㎡（含装修4000元），同样未做调整。

商地分布于西湖区三墩单元，江干区彭埠单元、景芳三堡单元和拱墅申花单元。

地块指标表格

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、江干区笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块

杭政储出[2020]68号地块，位于江干区，东至规划绿化，南至规划黎明路，西至规划明石路，北至规划笕石路，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。

地块出让面积50977㎡，容积率3，建筑面积152931㎡。住宅建筑面积不大于30%，其中，不少于4589㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。商业商务建筑面积不少于80000㎡（占比约52%，需自持40年），应集中设置在地块的西北角，沿明石路需设置商业裙房。

地块起价174219万元，起始楼面价11392元/㎡，上限价格226219万元，上限楼面价14792元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻在建四号线笕新路站，西侧一路之隔，合景泰富于1月3日以总价205795万元竞得江干区笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，楼面价19742元/㎡，溢价率10.76%。该地块住宅建筑面积占比不大于70%，新房限价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。

西侧约1公里处，绿城以总价299746万元竞得江干区笕桥单元JG0604-R21-02地块，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。新房限价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。

西侧的合景泰富·揽月臻翠府项目10月29日首开，高层、小高层备案均价40800元/㎡；金隅森临澜府10月30日首开，备案均价同样是40800元/。

二、拱墅区运河新城单元C-R21-02地块

杭政储出[2020]69号地块，位于拱墅区，东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路，规划为住宅（设配套公建）用地。

地块出让面积54462㎡，容积率2.6，建筑面积141601.2㎡。

地块起价313024万元，起始楼面价22106元/㎡，上限价格406024万元，上限楼面价28674元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于运河新城单元，南侧一路之隔，今年6月23日，融信以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。地块未来新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。

地块东侧，香港置地·上河公元，10月30日首开，高层、小高层精装备案均价38245元/㎡。

三、滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块

杭政储出[2020]70号地块，位于滨江区，东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街，规划为住宅（设配套公建）用地。

地块出让面积78195㎡，容积率2.2，建筑面积172029㎡。其中，不少于17202.9㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

地块起价337728万元，起始楼面价19632元/㎡，上限价格438728万元，上限楼面价25503元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东侧1.7公里处，9月18日，兴耀以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。地块未来新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。

周边无新房在售。

四、西湖区三墩单元商地

杭政储出[2020]71号三墩单元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地块，位于西湖区，东至蓬驾桥港，南至振华路，西至规划蓬驾桥路、规划莲池南路，北至规划西园九路，规划为商业商务用地。

地块出让面积80506㎡，综合容积率6.01，建筑面积483881.5㎡。其中：

XH0307-04地块用地面积2.46公顷，容积率1.5-7.5；XH0307-05地块用地面积2.99公顷，容积率1.5-4.5；XH0307-06地块用地面积1.73公顷，容积率1.5-5.5；XH0307-07地块用地面积0.87公顷，容积率1.5-8.0。

地块起价277894万元，起始楼面价5743元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块红线图

五、江干区彭埠单元商地

杭政储出[2020]72号彭埠单元B1/B2-38地块，位于江干区，东至环站东路，南至环站北路，西至规划九号支路，北至规划彭埠单元R22-23地块，规划为商业商务用地。

地块出让面积6508㎡，容积率2.6，建筑面积16920.8㎡。

地块起价15290万元，起始楼面价9036元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

六、江干区景芳三堡单元商地

杭政储出[2020]73号景芳三堡单元JG1203-11地块，位于江干区，东至储备地块，南至规划道路，西至顺福路，北至凤起东路绿化，规划为商业商务用地。

地块出让面积17591㎡，容积率4，建筑面积70364㎡。

地块起价91600万元，起始楼面价13018元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

七、拱墅区申花单元商地

杭政储出[2020]74号申花单元GS0404-B1/B2-01地块，位于拱墅区，东至永固巷，南至智趣弄，西至学院北路，北至花园岗街，规划为商业商务用地（留用地）。

地块出让面积35104㎡，容积率3.5，建筑面积122864㎡。

地块起价88610万元，起始楼面价7212元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

竞买人需在取得《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》之日起30天内，与杭州花园岗股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定，经济合作社组织合计占项目公司股份不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。

本合同项下宗地为杭州花园岗股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州花园岗股份经济合作社合计应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让。