土地市场几乎空窗了2个月，最近一次土拍是去年11月24日，众安苦战35轮拿下未来科技城的135号地块，按照成交价计算，预期收益率为-3%，全年亏损幅度最大的地块。
同时，去年四季度比上年土地成交金额下降了111亿元，降幅27.3%。
明天，众多房企的饥渴难耐中等来的1月土地大餐开启了！
本月总计28宗涉宅地出让，比去年1月总的起价金额上升了102.7亿元，几乎约等于4季度降下来的量。
往好的说，房企能选择的机会比较多，共有22宗纯宅地可供选择，比去年1月多了13宗。因为选择机会多，可能竞争不会像众安拿地那么有赶年内末班车的着急；而且房价在3万5以上的限价地仅8宗。
近70%的地块是在3万5售价以下的刚需盘，年内甚至夏天即可开盘，所以众多房企会全力以赴，届时拼抢的激烈程度不会减退。
去年1月份宅地的预期销售利润率为5.36%，按照当前的市场形势，低于这个平均数是大概率事件。
好地网1月3日消息（研究员 孙航海）据好地数据库，2021年元月，杭州十区计划出让经营性用地（不含仓储工业）59宗，总出让面积2391亩，总建筑面积405万方，总起价418.6亿元。
其中，住宅（含商住地）共计28宗，总出让面积1879亩，总建筑面积292.1万方，总起价349.8亿元。同比去年1月（涉宅地起价247.1亿元）增加了102.7亿元，增幅41.6%；
平均每宗地块起价12.5亿元，同比去年一月份平均降低了6.5亿元/宗，降幅为34.2%。
1月出让地块有以下看点：
1、主城区13宗近200亿占47%，萧山13宗起价115亿
59宗地块若按区域划分，主城区计划出让13宗地块，总起价196.7亿元最高，预计出让地块总建筑面积159.3万方最大。
其次是萧山区，同样是13宗地块，总起价115.1亿元，总建筑面积100.9万方；
排第三位的是富阳区，76.9万方建筑面积，总起价为48.3亿元。
2、预计出让28宗涉宅地，涉及20个板块
即将在1月份出让的28宗涉宅地，分布在20个板块：
其中，包括限价以来推地较多（3宗以上）的热门区域，如主城区笕桥板块、萧山经开区、余杭崇贤板块、富阳区富春板块和临安锦城等；
还有首次推出限价地板块，包括江干区丁桥（限价3.15万元/㎡），萧山区临浦镇（1.61万元/㎡）、衙前镇（1.8万元/㎡），以及临安区高虹镇（1.48万元/㎡）四个板块。
目前并未出现新房限价突破板块此前最高限价的地块。
3、28宗涉宅地中，预计溢价率最高的可能是具有快销预期的萧山经开区、较热门的下沙金沙湖等板块地块，有望封顶；
地价最高的或为即将于6号出让的萧山市北单元大体量纯宅地，起价达到37.8亿元，如果达到上限，总价为49.1亿元；
地价最低的或为7号出让的临安高虹镇小体量地块，起价仅1.4亿元。
涉宅用地位置分布
1月4日（富阳区2宗涉宅地）
富阳区预计出让2宗涉宅地，规划统筹打造杭黄一平方公里未来社区。2宗地块总出让面积314.6亩，总建筑面积48.7万方，总起价24.1亿元。
地块指标
富春湾新城3号宅地，出让面积51062元/㎡，容积率2.4，建筑面积122548.8㎡。公租房建筑面积不小于地上总建筑面积的13.6%。
地块起价67860万元，起始楼面价5537元/㎡，上限价格87860万元，上限楼面价7169元/㎡。
富春湾新城10-14号商住地，出让面积158656元/㎡，容积率2.3，建筑面积364908.8㎡。地块起价173500万元，起始楼面价4755元/㎡，上限价格225500万元，上限楼面价6180元/㎡。
2宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17930元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
1月4日（余杭区2宗商地）
余杭区预计出让2宗商地。2宗地块分别位于崇贤新城和临平新城，总出让面积17821㎡，总建筑面积39398㎡，总起价14508万元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月5日（主城区3宗涉宅地、4宗商地）
主城区预计出让7宗地块，含1宗商住地、2宗宅地和4宗商地。7宗地块总出让面积485亩，总建筑面积116.1万方，总起价129.8亿元。
其中，商住地位于江干区笕桥单元，为四号线明笕新路站上盖地块，地上建筑面积15.3万方（含配建公租房4589㎡，自持商业建面80000㎡），起始楼面价11392元/㎡，上限楼面价14792元/㎡。新房限价40800元/㎡（含装修4000元），与周边此前成交地块限价一致。
运河新城宅地容积率2.6，建筑面积14.2万方，起始楼面价22106元/㎡，上限楼面价28674元/㎡。新房限价38000元/㎡（含装修4000元），与南侧融信宅地限价一致。
滨江区浦乐单元宅地容积率2.2，建筑面积17.2万方（含配建公租房17202.9㎡），起价19632元/㎡，起始楼面价25503元/㎡。新房限价38000元/㎡（含装修4000元），同样未做调整。
商地分布于西湖区三墩单元，江干区彭埠单元、景芳三堡单元和拱墅申花单元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月6日（萧山区3宗宅地、2宗商住地）
萧山区预计出让5宗涉宅地，总出让面积304.9亩，总建筑面积45.4万方，总起价54.1亿元。
其中，萧山经开区宅地容积率2.5，建筑面积18.89万方，起价37.8亿，起始楼面价20000元/㎡。未来新房限价37500元/㎡（含装修）；
河上镇宅地容积率2.2，建筑面积5.7万方，起价2.4亿，起始楼面价4200元/㎡。未来新房限价13000元/㎡（含装修）；
衙前镇2宗相邻宅地总建筑面积7.74万方，总起价5.4亿，起始楼面价均为7000元/㎡。未来新房限价18000元/㎡（含装修）；
靖江街道商住地总建筑面积13.05万方（商业占比约22%），起价8.48亿，起始楼面价6500元/㎡。未来新房限价20500元/㎡（含装修）。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月7日（临安区1宗宅地、1宗商地）
临安区预计出让1宗宅地和1宗商地。
其中，宅地位于高虹镇，建筑面积6.07万方，起始楼面价2300元/㎡，新房限价14800元/㎡（含装修）；
商地位于湍口镇，该宗地需自持10年方可整体转让（待土地复核验收通过后起算）。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月7日（钱塘新区1宗商住地）
钱塘新区预计出让2宗商住地。
杭州钱塘新区东升路东商住地块，出让面积66654㎡，容积率2.7，建筑面积179965.8㎡。其中，住宅部分建筑面积占比不大于65%（约116977.8㎡），商业建筑面积为62988㎡（需自持4万方集中商业，自持年限40年）。
地块起价116798万元，起始楼面价6490元/㎡，上限价格151798万元，上限楼面价8435元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于17050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
1月8日（临安区1宗宅地、1宗商住地）
富阳区预计出让1宗宅地和1宗商地。
其中，宅地位于锦城中心城区单元，建筑面积11.9万方，起始楼面价9700元/㎡，新房限价26300元/㎡（含装修）；
商地位于太湖源镇，北侧建设酒店面积不小于4000㎡，酒店产权不得分割转让（销售），只能整体转让；地块南侧广场面积不小于500㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月11日（萧山区2宗宅地、1宗商地）
萧山区预计出让2宗宅地和1宗商地，总出让面积106.6亩，总建筑面积15.5万方，总起价9.65亿元。
2宗宅地分别位于临浦镇和瓜沥镇，商地则位于经开区北干西单元。
其中，临浦镇宅地容积率2.2，建筑面积10.76万方，起始楼面价6000元/㎡。这是临浦镇首次挂牌双限地，未来商品住房限售均价16100元/㎡（含装修2500元/㎡），相比板块内已经售罄的碧桂园·越溪府，高层精装成交均价1.55万元/㎡高了约600元/㎡；
值得一提的是，临浦上一次涉宅地出让已经要追溯到4年前，正是已售罄的碧桂园越溪府。因此，今天所挂的地块，也是临浦首宗限房价地块。
瓜沥镇宅地容积率2.2，建筑面积4.2万方，起始楼面价7000元/㎡，未来新房限价1.7万元/㎡，与之前新丝路竞得商住地限价一致。
商地位于经开区市北西单元，需附建不少于100个车位的社会停车场。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月15日（余杭区3宗加油站用地）
余杭区预计出让3宗加油站用地，总建筑面积4180㎡，总起价11008万元，分布于崇贤、临平北和径山镇。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月15日（主城区3宗宅地、1宗商住地、2宗商地）
主城区预计出让6宗地块，含3宗宅地、1宗商住地和2宗商地，总出让面积271.5亩，总建筑面积43.2万方，总起价66.9亿元。
此次挂牌的6宗地块中，江干区丁兰新城（1宗宅地和1宗商住地）为区域首次推出限房价地块，新房带装修限价3.15万元/㎡；
牛田单元挂牌1宗宅地，建筑面积11.86万方，为这批地块中最大，新房带装修限价4.24万元/㎡，与1月份花样年竞得地块限价一致；
拱墅区运河新城单元继续推出1宗宅地和2宗商地，其中，宅地新房含装修限价3.3万元/㎡，相比12月3日挂牌的运河新城单元02地块（限价3.8万元/㎡），低了5000元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月18日（富阳区1宗宅地、3宗商地）
富阳区预计出让4宗地块，含1宗宅地和3宗商地。
其中，宅地位于富春板块，容积率2.3，建筑面积7.24万方，起始楼面价12690元/㎡，新房限价2.5万元/㎡（含装修），与西侧德信、阳光城竞得宅地新房限价一致；
3宗商地分别位于鹿山街道、常绿镇和春建乡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月18日（萧山区2宗宅地、2宗商地）
萧山区预计出让4宗地块，总出让面积206亩，总建筑面积37.2万方。
其中，萧山经开区市北单元宅地容积率2.5，建筑面积13.1万方，起始楼面价20000元/㎡，与今年1月20日融信竞得的宅地（项目融信·展望）起价一致。新房限价3.75万元/㎡（含装修），也是板块内出让宅地的限价标准；
新塘单元宅地容积率2.2，建筑面积9.8万方，起始楼面价12000元/㎡，与去年11月7日地铁集团竞得的上盖区地块起价相同。新房限价2.56万元/㎡（含装修），则与地铁万科·彩虹天空之城项目限价一致。
2宗商地分别位于钱江世纪城和萧山城区，均需要全部自持。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月19日（余杭区1宗宅地、1宗商地）
余杭区预计出让1宗宅地和1宗商地，分别位于崇贤新城和临平新城西区块。
地块指标
崇贤新城沾桥D-2地块，东至崇明路、南至崇杭街、西至沾驾桥路、北至相邻土地。规划为二类居住兼服务设施用地。
地块出让面积21450㎡，容积率2-2.2，建筑面积47190㎡。其中，须配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。
地块起价49550万元，起始楼面价10500元/㎡，上限价格64050万元，上限楼面价13573元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
临平新城苏家农贸市场地块，出让面积5457㎡，容积率1.6，建筑面积8731.2㎡，起价3930万元，起始楼面价4501元/㎡。
该地块须建设地上产权建筑面积不小于3500平方米，位于建筑地面1-2层的三星级以上农贸市场，地面一层不得设置除农贸市场以外的其他商业；
该地块内农贸市场建筑不得预（销）售，不得分割转让，可整体转让；其余商业建筑可预（销）售，可分割转让，可整体转让。
地块位置图（来源：好地大数据）
1月22日（富阳区2宗宅地、5宗商地）
富阳区预计出让2宗宅地、5宗商地。
2宗宅地位置相邻，均位于富春街道，总出让面积43864㎡，总建筑面积102107.2㎡，总起价120110万元。两宗地块新房限价均为2.5万元/㎡（含装修），与12月18日挂牌的富春63号宅地限价一致。
5宗商地3宗位于富春街道、2宗位于银湖街道，总出让面积31494㎡，总建筑面积74797.7㎡，总起价22880万元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
1月22日（萧山区1宗宅地）
萧山区预计出让1宗宅地，位于萧山经开区板块。
北干西单元XSCQ1204-13地块，出让面积11417㎡，容积率2.5，建筑面积28542㎡。地块起价57084万元，起始楼面价20000元/㎡，上限价格74084万元，上限楼面价25956元/㎡。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
1月26日（钱塘新区1宗宅地、1宗租赁住宅）
钱塘新区预计出让2宗地块。
其中，钱塘新区下沙中心单元宅地容积率2.6，建筑面积8.19万方，起始楼面价19010元/㎡。新房限价3.75万元/㎡（含装修），与板块内之前成交 2宗限价地一致；
大江东江东新城推出1宗租赁住宅用地，建筑面积4.67万方，起价8226万元。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
1月26日（余杭区1宗宅地、5宗加油站地块）
余杭区预计出让1宗宅地和5宗加油站用地，总出让面积73401㎡，总建筑面积75470.35㎡，总起价93943万元。
余杭区临平北挂牌1宗宅地，容积率1.4，建筑面积6.92万方，起始楼面价9600元/㎡。地块靠近超山风景区，新房限价19420元/㎡（含装修）。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
附：杭州十区2021年元月土拍日历
