好地网11月26日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州出让3宗涉宅地，2宗位于南沙，1宗位于花都，最终结果如下：

1.广州空港经济区镜湖大道东侧地块由广州空港城锦房地产开发有限公司（广州城投&广州空港产业投资）以底价187294万元竞得，成交楼面价11140元/㎡，实际楼面价13732元/㎡。相比今年6月15日，中建五局竞得的本地块西侧镜湖大道以东、雅瑶东路以南J11-XH02地块，实际楼面价高了756元/㎡（中建五局地块实际楼面价约为12976元/㎡）。

2.南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南2020NJY-17地块（商业比例30%），吸引了由7家房企参拍，最终佛山市美的房地产发展有限公司以总价157850万元+450㎡配建竞得，溢价率45%，成交楼面价18283元/㎡，实际楼面价20968元/㎡。相比今年8月20日，深业置地通过摇号竞得的2020NJY-10地块（纯宅地），地价高了721元/㎡（深业地块实际楼面价20247元/㎡）。而相比今年6月，旭辉以底价拿下2020NJY-4地块（商业比例30%），实际楼面价高了6026元/㎡，涨幅高达40%。

值得一提的是，美的于2017年首进广州，通过招拍挂和合作开发等方式，美的此前已在广州布局了3个项目，均位于南沙，此次美的拿地，补仓南沙。

3.南沙湾英东大道以南，港前大道以西2020NJY-16地块，吸引了20家房企参拍，经过62轮竞价，报价“地价:201820万元,竞配建面积:12150㎡”达竞地价与竞配建面积上限，根据竞拍规则，将于11月30日15时现场摇号确定竞得人。值得一提的是，这是今年以来第三宗需要摇号确定竞得人地块。

地块溢价率32.8%，楼面价19971元/㎡，实际楼面价24435元/㎡，相比今年8月鲁能竞得的2020NJY-9地块与今年10月越秀竞得的2020NJY-14地块，实际楼面价分别高了4502元/㎡与4454元/㎡（鲁能与越秀地块实际楼面价分别为19933元/㎡、19981元/㎡）。

好地研究院认为，导致南沙热花都冷的最深层原因是地块面临的客群不同，南沙已经是深圳视角下的南沙，特别是深圳调控加码后，南沙新房处于上升通道中，再加上大湾区规划加持，房企的预期有所提高。而对比之下花都地块属性较弱，且起价已经不低。

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美的南沙项目分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

穗空港国土出告字〔2020〕4号

宗地位置：广州空港经济区镜湖大道东侧

宗地面积：74495㎡（可建设用地面积56042㎡）

容积率：≤3

建筑面积：≤168127㎡

挂牌起始价：187294万元，楼面起价：11140元/㎡

成交价：187294万元，成交楼面价：11140元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州空港城锦房地产开发有限公司（广州城投&广州空港产业投资）

位置图（数据来源：好地大数据）

穗南开规划资源出告字〔2020〕27号

宗地位置：南沙湾英东大道以南，港前大道以西2020NJY-16地块

宗地面积：30623㎡

容积率：≤3.3

建筑面积：≤101056㎡

挂牌起始价：151960万元，楼面起价：15037元/㎡

成交价：201820万元+12150㎡配建

成交楼面价：19971元/㎡，实际楼面价：24435元/㎡

溢价率：32.8%

已知参拍房企：越秀、佳兆业、卓越、中交、联发、花样年、珠江实业、金茂、颐安、金地、华润、中海、鲁能、龙光、大悦城、龙湖、禹洲、新城控股、星河、保利

竞得人：待定

位置图（数据来源：好地大数据）

穗南开规划资源出告字〔2020〕28号

宗地位置：南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南2020NJY-17地块

宗地面积：22720㎡

容积率：≤3.8

建筑面积：≤86335㎡（其中商业建筑面积≤25901㎡、居住建筑面积≤60434㎡）

挂牌起始价：108870万元，楼面起价：12610元/㎡

成交价：157850万元+450㎡配建

成交楼面价：18283元/㎡，实际楼面价：20968元/㎡

溢价率：45%

已知参拍房企：美的、金茂、绿城、旭辉、越秀

竞得人：佛山市美的房地产发展有限公司

位置图（数据来源：好地大数据）