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好地网10月27日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌3宗涉宅地，分别位于花都（1宗）与南沙（2宗），三宗地总出让面积10.94万万方，总建面35.55万方，总起价448124万元，预计11月26日出让。
三宗地分布（数据来源：好地大数据）
地块基本信息：
穗空港国土出告字〔2020〕4号
宗地位置：广州空港经济区镜湖大道东侧
宗地面积：74495㎡（可建设用地面积56042㎡）
容积率：≤3
建筑面积：≤168127㎡
挂牌起始价：187294万元，楼面起价：11140元/㎡
上限价：271576万元，上限楼面价：16153元/㎡
竞价方式：限地价+竞企业自持商品住房面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为271576万元）：3000万元
2.竞自持（自持上限100%）：商品住房建筑面积1%
保证金：37459万元
保证金到账截止时间: 2020年11月16日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月26日10时
备注：竞得人须在用地范围内配建8000㎡政府性房源（居住）。
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年6月15日，位于本次出让地块西侧，中建五局以以143995万元竞得镜湖大道以东、雅瑶东路以南J11-XH02地块，溢价率0.7%，成交楼面价12034元/㎡，实际成交楼面价约为12976元/㎡（报道回顾）。
地块配建要求：1.代征道路用地14393㎡，绿地面积4060㎡，由竞得人配建，按照《国有建设用地使用权出让合同》约定建成并验收合格后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。
2.公建配套要求如下：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-1756290de59-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
穗南开规划资源出告字〔2020〕27号
宗地位置：南沙湾英东大道以南，港前大道以西2020NJY-16地块
宗地面积：30623㎡
容积率：≤3.3
建筑面积：≤101056㎡
挂牌起始价：151960万元，楼面起价：15037元/㎡
上限价：201820万元，上限楼面价：19971元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为201820万元）：1500万元
2.竞配建（配建上限12150㎡）：450㎡
保证金：30400万元
保证金到账截止时间: 2020年11月16日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月26日15时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年以来，位于地块东南侧，有两宗涉宅地成交：
1.今年8月12日，鲁能通过摇号以12.9亿元+7400㎡配建拿下位于本次出让地块东南侧的港前大道南以西2020NJY-9地块，成交楼面价17230元/㎡，实际楼面价19933元/㎡（报道回顾）。
2.今年10月12日，越秀以总价18亿元+配建2250平方米竞得港前大道以西、商贸大道以北2020NJY-14地块，溢价率18.5%，成交楼面价17230元/㎡，实际楼面价19981元/㎡（报道回顾）。
地块配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=6cd66cd6-174910de74c-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗南开规划资源出告字〔2020〕28号
宗地位置：南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南2020NJY-17地块
宗地面积：22720㎡
容积率：≤3.8
建筑面积：≤86335㎡（其中商业建筑面积≤25901㎡、居住建筑面积≤60434㎡）
挂牌起始价：108870万元，楼面起价：12610元/㎡
上限价：157850万元，上限楼面价：18283元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建人才公寓（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为157850万元）：1000万元
2.竞配建（配建上限3600㎡）：450㎡
保证金：22000万元
保证金到账截止时间: 2020年11月16日17时
限时竞价开始时间: 2020年11月26日15时
地块位置图（来源：好地大数据）
参考地价：今年以来，地块所在的横沥岛有2宗涉宅地成交，均位于本次出让地块西侧：
1. 今年6月1日，旭辉以底价38亿元竞得横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4号地块，成交楼面价11750.25元/㎡，实际成交楼面价14942元/㎡。地块将配建22600㎡人才公寓（住宅），可按3500元/平方米的价格回购。另外，地块商业占比不少于30%，即97142㎡（报道回顾）。
2.今年8月20日，深业置地通过摇号以以40亿元+23200㎡配建竞得大元路以北、星灿路以西2020NJY-10地块，成交楼面价17230元/㎡，实际楼面价20247元/㎡，（报道回顾）。
地块配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175638b1dd0-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
