好地网11月18日消息（研究员 王迪）昨天（11月17日），无锡市区挂牌3宗商品房宅地，总出让面积27.8万方，地上总建筑面积54.2万方，起拍总价67.94亿元，其中，新吴区、梁溪区、锡山区各1宗，将于12月17日集中出让。

3宗地块均设置最高限价，若达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段；人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

天河停车场（63号）地块位于梁溪区凤翔路与广澄路交叉口西北侧，土地面积59750㎡，住宅用地，容积率1-2.7，核定建筑面积161325㎡。

地块保证金34690万元，起拍总价173450万元，起始楼面价10752元/㎡，最高限价290385万元，最高限价楼面价18000元/㎡。

规划要求：住宅建筑≥11层，且≤80M，非住宅建筑≤24M，满足机场净空，雷达站净空要求；社区商业网点及便利店建筑面积不小于1200㎡，其中含净菜超市一处，不小于200㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（拍摄于11月18日）

周边配套方面：地块距离已开通的地铁一号线刘潭站约1公里，周边有刘潭幼儿园、刘潭实验小学、刘潭实验学校，圆融广场、明发商业广场，无锡太湖中医院等优质配套资源，生活便利。

周边市场方面：地块周边主要在售项目融创大塘御园（容积率2.5，楼面价9773元/㎡），目前带装修高层均价21832元/㎡、带装修小高层均价24596元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

锡东新城龙湖东（64号）地块位于锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，土地面积157336.7㎡，住宅用地，容积率1-1.8，核定建筑面积283206.06㎡。

地块保证金85530万元，起拍总价427650万元，起始楼面价15100元/㎡，最高限价509771万元，最高限价楼面价18000元/㎡。

规划要求：建筑控制区内住宅建筑高度为15-18层，其他区域住宅建筑高度为6-11层，其他建筑≤24米，满足机场净空、雷达站净空要求；社区管理用房一处，建筑面积不小于920㎡；卫生服务站一处，建筑面积不小于300㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边配套方面：地块向东1公里处便是已通车的地铁二号线迎宾广场站，距离无锡东站仅1.2公里，出行便利。

地块东侧紧邻南京信息工程大学滨江学院，周边还有天一实验学校、锡山实验小学，站区商业、锡东体育馆等，生活便利。

周边市场方面：地块周边今年已成交2宗宅地，6月17日，金辉以楼面价15932元/㎡竞得本案西南方向宅地，溢价率39.4%；6月23日，首进无锡的彰泰以楼面价16507元/㎡竞得本案西侧宅地，溢价率43.3%。

周边在售的玖里映月带装修高层均价约23732元/㎡，海尔翡翠文华装修高层均价约22583元/㎡

地块周边情况（来源：好地大数据）

剪影墙（65号）地块位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，土地面积60918.2㎡，住宅用地，容积率1-1.6，核定建筑面积97469.12㎡。

地块保证金15652万元，起拍总价78260万元，起始楼面价8029元/㎡，最高限价175444万元，最高限价楼面价18000元/㎡。

规划要求：建筑高度控制区住宅建筑≥4层且≤6层；其他区域住宅建筑≥6层，且≤15层；满足机场净空、雷达站净空要求；居委会建筑面积不小于500㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边配套方面：地块周边文旅配套资源丰富，有鸿山文化新城、长乔海洋王国主题公园、中国吴文化博览园、吴越水街，以及梁鸿国家湿地公园等；周边还有泰伯实验学校、江苏省实验小学等教育配套。

周边市场方面：地块周边今年5月9日成交1宗宅地，被康桥以楼面价8265.5元/㎡竞得，溢价率14.83%；

去年7月24日金融街以楼面价7239元/㎡竞得的金悦府项目宅地，已于今年6月首次开盘，高层均价16726元/㎡、小高层均价17986元/㎡、洋房均价18228元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）