好地网11月16日消息（研究员 孙航海）11月已经过去一半，2020年也已经步入尾声。

受疫情影响的一年里，浙江土地市场会交出怎样的答卷？目前还有多少地块挂牌中？其中还有哪些重点地块？好地研究院盘点如下。

一、浙江省出让土地建筑面积同比减少，出让金额增加

据好地大数据，截止11月16日，浙江省已成交经营性用地（仅统计住宅、商住和商业地块，下同）2021宗，总出让面积76837亩，同比减少了699.8亩，减幅0.9%；

总建筑面积10537.7万方，同比减少了75.1万方，减幅0.71%；

出让总金额7775.2亿元，同比增加了830.2亿元，增幅11.95%；

成交楼面均价7378元/㎡，同比上涨了834元/㎡，涨幅12.74%。

而截至目前，浙江省挂牌中地块为200宗，总出让面积7722亩，总建筑面积1075.4万方，总起价427.0亿元。

若该部分地块按照今年浙江已成交地块平均溢价率24.06%成交，则最终成交竞得将达到529.6亿元。

最终预测2020年成交建筑面积将不少于10537.7万方，总成交金额7775.2亿元。距离去年成交建面还差2572.1万方、成交金额还差323.4亿元。

二、杭州出让量价最高，哪些城市出让金已经超过了去年？

今年，杭州市已经成交地块250宗，成交金额2521.2亿元和成交建筑面积2079.0万方均最高；

其次是宁波市，成交金额1453.3亿元，总建筑面积1720.8万方排第二；

排第三的是温州市，土地出让金925.9亿元，建筑面积1284.1万方。

浙江各市2020年土地成交情况

若按照各市平均溢价率计算目前挂牌中地块，加入到成交情况中，可以看到：

超过去年土地出让金的城市有宁波、温州、金华、湖州、丽水和衢州。其中，差值最大的是宁波市，高出188.6亿元，涨幅最高的是金华市，上涨41.1%。

不过，距离11月份结束还有半个月，这段时间内挂牌地块完全可以在年内出让，且地块成交溢价也有高低，最终是否有更多城市出让金超过去年还有待验证。

浙江各市预测土地出让金与去年对比

三、200宗地块挂牌中，杭州未来科技城宅地、金华山嘴头未来社区等好地待嫁

目前浙江省挂牌中地块尚有200宗，总出让面积7722亩，总建筑面积1075.4万方，总起价427亿元。

剔除建筑面积1万方不到的和商业用地外，还有80宗地块计划出让。其中，关注度较高的地块有：

1、杭州余杭区东湖商住地、未来科技城宅地11月24日出让

杭州市目前仅2宗地块在挂牌中，分别位于余杭区东湖板块和未来科技城，预计11月24日一起出让。

其中，余政储出[2020]35号未来科技城135号地块，出让面积46737㎡，容积率1.6，建筑面积74779.2㎡。配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。建筑高度不得高于24米，不得低于18米。

地块起价171993万元，起始楼面价23000元/㎡，上限价格222993万元，上限楼面价29820元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

余政储出[2020]36号地块位于荷禹路与五洲路交汇东南处，出让面积148944㎡，综合容积率2.31，总建筑面积344697.4㎡。商业商务建筑面积141500㎡，占比约41%。

地块起价239565万元，起始楼面价6950元/㎡，上限价格310565万元，上限楼面价9010元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20900元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

2、金华经济技术开发区山嘴头未来社区地块重新挂牌出让

11月11日，金华市自然资源和规划局发布公告，恢复并顺延金华经济技术开发区山嘴头未来社区地块竞价时间。竞价时间顺延为2020年11月24日10:00。

原竞买人可按原竞买保证金交款账号缴纳竞买保证金93000万元(不计息)，缴纳竞买保证金截止时间: 2020年11月20日16：00止(以实到保证金账户时间为准),逾期缴纳竞买保证金的视为放弃参加竞买。

目前系统有效报价为19400元/平方米，足额缴纳竞买保证金的竞买人可在该价格基础上在浙江省土地使用权网上交易系统继续竞价。

地块位于玉泉溪以东、李渔路以南、规划浦江街以西、环城南路以北。出让面积137640.8㎡，容积率2.5-2.96，建筑面积408079.08㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

3、宁波市区仅1宗宅地挂牌中，火车东站潘火地段宅地起价16500元/㎡

地块位于鄞州区东郊街道，东至桑田南路，南至环城南路，西至规划道路，北至规划道路，出让面积26647㎡，计容总建筑面积64899.6㎡（含幼儿园建筑面积5469.6㎡）。预计11月25日出让。

地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让，起始价107084万元，起始楼面价16500元/㎡，上限价160184万元，上限楼面价24682元/㎡，达上限竞人才安居专用房面积。

地块商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34870元/㎡，该地块车位销售价格不高于25万元/个。

地块内需配建一所12班幼儿园，幼儿园用地面积6837㎡，建筑面积不小于5130㎡，装修标准为2000元/㎡，验收合格后无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

地块位置图（来源：好地大数据）

4、绍兴镜湖新区凤林西路以北1号地块出让，体量26.8万方

凤林西路以北1号地块，出让面积109022㎡，综合容积率2.46，建筑面积268695㎡。其中，住宅建筑面积不大于170000㎡，占比约63.3%。预计12月4日出让。

地块起价206400万元（其中居住用地起价173400万，商业商务用地起价33000万），起始楼面价7682元/㎡，上限价格278400万元，上限楼面价10361元/㎡。达到上限后转为竞报配建人才住房面积。

地块位置图（来源：好地大数据）

附：80宗挂牌中地块情况