好地网11月16日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌1宗宅地，位于南沙湾片区，地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，销售均价不得高于18000元/㎡，预计12月15日出让。

地块基本信息：

宗地位置：南沙区南沙湾片区环市大道南南侧、海港大道西侧

公告号：穗南开规划资源出告字〔2020〕29号

宗地编号：2020NJY-18

总用地面积：66333㎡（可建设用地面积59699㎡，绿地面积6634㎡）

容积率：≤3.4

建筑面积：≤202977㎡

挂牌起始价：192020万元，楼面起价：9460元/㎡

上限价：278429万元，上限楼面价：13717元/㎡

竞价方式：限地价+竞企业自持商品住房面积+摇号

竞拍阶梯：1.竞地价（最高限制地价为278429万元）：2000万元

2.竞自持（自持上限100%）：商品住房建筑面积1%

保证金：40000万元

保证金到账截止时间: 2020年12月5日17时

限时竞价开始时间: 2020年12月15日15时

根据要求，地块需满足以下出让条件：

1.该地块居住用途物业面积的60%必须用于建设南沙科学城人才引进居住用途物业，且销售对象必须符合南沙科学城人才引进相关政策并取得南沙区政府相关主管部门出具的购买资格确认文件。该部分居住用途物业销售均价不得高于18000元/㎡(按建筑面积计算)，该部分居住用途物业销售转让政策由南沙区政府相关主管部门制定。

2.南沙科学城人才引进居住用途物业销售面积未达到60%之前，该地块除南沙科学城人才引进居住用途物业外的剩余40%居住用途物业不能进行销售（经南沙区政府相关主管部门同意的除外）。

3.南沙科学城人才引进居住用途物业需与本合同项下首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用；该居住用途物业的位置、户型套数等需在报建（建筑工程设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准不得低于南沙区第一批共有产权住房的装修标准。

4.竞得人须按南沙科学城人才引进共有产权住房政策落实相关人才的住房需求、标准等事宜，对符合该共有产权住房政策的相关人才应按南沙区政府相关主管部门的要求在南沙科学城人才引进居住用途物业中提供共有产权房源。

5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的60%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

6.若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的，须按本宗地出让金总价50％加罚违约金（非竞得人自身原因除外）并按出让公告中出让条件及土地出让合同有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件或仍未能履行土地出让合同有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施（不含已对外销售部分），免息退回须收回部分对应的土地出让金。

7.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市南沙区政府指定的部门；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市南沙区政府指定部门签订该地块城市绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

地块公建配套要求：

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175bf76be05-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1