好地网11月14日讯（研究员 孙航海）本周（11.9-11.13），杭州市区4个商住项目、1个商业项目和2个人才租赁住房公示，分别为：
萧山区：萧山新塘板块地铁万科·彩虹天空之城项目（萧政储出【2019】36号地块）；
余杭区：余杭未来科技城富力中心项目（杭政储出【2017】44号地块）；
富阳区：融创富阳区富春板块商住项目（富政储出【2020】21号地块）；
主城区：嘉里下城区城市之星项目（杭政储出【2019】31号地块）、江干区红狮大厦商业项目（杭政储出【2018】56号地块）、滨江区浦沿单元人才租赁住房项目（杭政储出【2020】57号地块）；
钱塘新区：大江东前进片区人才租赁住房项目（杭钱塘储出【2020】3号地块）。
1、萧山新塘板块地铁万科·彩虹天空之城项目（萧政储出【2019】36号地块）
杭州南璟置业有限公司拟在东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至杭州地铁5号线萧山停车场项目盖下区A-25地块，北至彩虹大道建设萧政储出【2019】36号地块工程。
地块位置图
2019年11月7日，杭州市地铁集团有限责任公司以底价204541万元竞得地铁5号线停车场上盖区地块，楼面价12000元/㎡。
项目总用地面积115664㎡，地上建筑面积（含不计容）281691.21㎡，地下建筑面积104080.76㎡，总户数1472户。
其中，A-28地块用地面积106532㎡，容积率1.6，建筑密度22%，绿地率35%。总建筑面积273048.81㎡，地下建筑面积101830.76㎡；
A-26地块建设18班幼儿园，用地面积9132㎡，容积率不大于0.7，建筑密度30%，绿地率35%，地上建筑面积6392.4㎡，地下建筑面积2250㎡。
项目总平图
根据公示，项目规划建设26幢15-18F高层住宅建设，和12幢联排项目。沿南侧规划道路设置沿街商业。配建的18班幼儿园位于项目西北角。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
2、余杭未来科技城富力中心项目（杭政储出【2017】44号地块）
杭政储出【2017】44号地块西南区、东区项目公示。
2017年12月18日，杭州联富房地产开发有限公司（富力）以总价684987万元竞得余政储出〔2017〕44号未来科技城余杭组团67号地块，楼面价14158元/㎡，溢价率17.98%。
地块位置图
其中，地块西南区项目位于余杭区仓前街道，溪望路以北、罗家路以东、永兴路以南、舒心路以西。
西南区项目总用地面积29665㎡，总建筑面积 135380.22㎡，其中地上建筑面积83654.24㎡，地下建筑面积51725.98㎡；计容面积82405.03㎡，建筑占地面积6177.15㎡，绿地面积8899.5平方米；机动车停车位1024个，非机动车位1150个。
项目总平图
地块内新建8幢住宅楼（含商业）、2个开关站。
项目鸟瞰图
地块东区项目位于余杭区仓前街道，溪望路以北、舒心路以东、文一西路以南、创景路以西。
东区项目总用地面积40646.74㎡，总建筑面积401884.45㎡，其中地上建筑面积246884.45㎡，地下建筑面积155000㎡；计容面积240084.45㎡，建筑占地面积30485.06㎡，绿地面积4923㎡；机动车停车位2722个，非机动车位6466个。
项目总平图
地块内新建4幢商业办公建筑。
项目鸟瞰图
3、融创富阳区富春板块商住项目（富政储出【2020】21号地块）
项目位于富阳区横凉亭路与金桥南路交叉口。
地块位置图
2020年9月14日，杭州融南进富企业管理咨询有限公司（融创）以总价122640万元竞得富阳区富春70-2号地块，楼面价13315元/㎡，溢价率29.59%。竞配自持面积比例2%。
项目用地面积39194㎡，总建筑面积148097㎡，其中地上建筑面积94869㎡，地下计容建筑面积53228㎡。容积率2.35，建筑密度28%，绿地率30%。
地块商务办公计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于10%，不得分割转让（销售），只能整体转让；商业计容建筑面积占地块总计容建筑面积不大于10%，不得分割转让（销售），只能整体转让。配套社区基层服务中心不少于2300㎡。
项目总平图
根据公示，项目半部分规划8幢住宅楼，含1幢8F、1幢11F、3幢22F、1幢23F和2幢27F，以及1幢12F办公楼。北半部分3处凸起从西向东分别是1幢4F商业楼、1幢4F社区活动中心和1幢6F自持住宅、配套用房等。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于24000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于26400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
项目鸟瞰图
4、嘉里下城区城市之星项目（杭政储出【2019】31号地块）
殷隆置业（杭州）有限公司拟在中舟路东侧、杭氧街南侧，胜南路西侧，杭锅支河北侧建设杭政储出【2019】31号地块居住、商务、商业、商业服务用房。
地块位置图
2019年5月17日，卓韶有限公司（嘉里）以上限价格681414万元竞得杭政储出【2019】31号文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块，楼面价29677元/㎡，溢价率29.94%，自持比例8%（自持面积18369㎡）。
根据公示，地块总用地面积147亩，地上总建筑面积23万方，其中住宅11.4万方、商业11.6万方。地下总建筑面积23.5万方。
项目总平图
地块分为5个子地块，中间由东新路隔开，根据公式的规划图，项目将建13幢高层住宅楼；商业部分分布在东新路两侧，西侧两宗，商地之间以及东新路两侧均有天桥衔接。
项目鸟瞰图
5、江干区红狮大厦商业项目（杭政储出【2018】56号地块）
杭州红狮实业有限公司拟在东至城园路，西至东业路，南至规划JG1308-02地块，北至秋园二路建设杭政储出（2018）56号地块商业商务用房（杭州红狮大厦）。
地块位置图
2019年1月29日，浙江红狮水泥股份有限公司以总价143888万元竞的杭政储出【2018】56号钱江新城单元JG1308-03商地，楼面价27329元/㎡，溢价率71.52%。
项目建设用地面积8100㎡，总建筑面积88695㎡，其中地上建筑面积52650㎡，地下建筑面积36245㎡。建筑密度45%，绿地率20%，容积率6.5，建筑限高160米。
项目总平图
项目鸟瞰图
6、滨江区浦沿单元人才租赁住房项目（杭政储出【2020】57号地块）
杭州滨江城建发展有限公司拟在新浦路以东、望水路以南、新浦路以西，鸡鸣山路以北建设杭州滨江区浦沿单元人才租赁租房项目。
地块位置图
2020年8月10日，杭州滨江城建发展有限公司以底价9537万元竞得杭政储出[2020]57号滨江区浦沿单元BJ0603-R21-03地块，楼面价3247元/㎡。
项目建设用地面积14685㎡，总建筑面积49646.18㎡，其中地上建筑面积29368.5㎡，地下建筑面积20276.68㎡。建筑密度22%，绿地率35%，容积率2。
项目总平图
项目鸟瞰图
7、大江东前进片区人才租赁住房项目（杭钱塘储出【2020】3号地块）
杭州钱塘新区城市发展集团有限公司拟在杭州钱塘新区前进街道内，梅林大道东侧，规划支路一北侧，规划支路二西侧，大江东储出[2018]1号地块南侧建设杭州钱塘新区前进片区人才专项租赁房项目。
地块位置图
2020年5月25日，杭州钱塘新区城市发展集团有限公司以底价1350竞得杭钱塘储出[2020]3号前进片区人才专项租赁房项目地块1，楼面价678元/㎡。
项目建设用地面积7962㎡，总建筑面积32883㎡，其中地上建筑面积19312㎡，地下建筑面积13571㎡。建筑密度22%，绿地率35.2%，容积率2.4。
项目总平图
项目鸟瞰图