好地网11月16日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，江门蓬江区挂牌3宗商住地，1宗位于滨江新区，另外2宗位于潮连人才岛，为相邻地块，3宗地总出让面积16.94万方，总建面48.39万方，总起价188332万元，预计12月21日出让。

3宗地分布（来源：好地大数据）

地块基本信息：

JCR2020-191（蓬江20）号地块

宗地位置：蓬江区丰乐大道和陈垣路交叉口东北侧地段

宗地面积：98396.42㎡（其中二类居住用地84777㎡，人工水系及公共绿地用地3580㎡，服务设施用地10077㎡）

综合容积率：≤2.75

建筑面积：≤270893㎡【住宅建面≤256113㎡（其中商业服务业建面≤51223㎡），服务设施建面≤14780㎡】

挂牌起始价：91650万元，楼面起价：3383元/㎡

上限价：186753.63万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度500万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：27495万元

保证金到账截止时间: 2020年12月16日17时

限时竞价开始时间: 2020年12月21日9时

地块代建要求：竞得人按照规划条件要求负责在规划新篁路和明理路交叉口北侧的篁庄考场地块代建一所初中，办学规模按36个教学班控制，总建筑面积不少于48000平方米，该学校与商住地块小区工程同步实施建设，该学校总投资需达到25105.84万元。

地块航拍图（来源：江门市公共资源交易中心）

地块位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.去年9月29日，位于本次出让地块西南侧约800米处，粤海以9.2亿竞得陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧JCR2019-108（蓬江16），成交楼面价5599元/㎡，溢价率10.85%，项目案名为“粤海壹桂府”，目前待售中（报道回顾）；

2.去年8月2日，位于本次出让地块西南侧约900米处，华发以4.7亿元竞得华盛路与凤翔路交叉口西北侧JCR2019-75（蓬江13)地块，成交楼面价6116元/㎡，溢价率22%。项目案名为“华发峰景湾”，目前在售高层产品毛坯均价约12400元/㎡（报道回顾）。

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/61186.htm

JCR2020-192（蓬江21)地块

宗地位置：蓬江区潮连岛连荷路西北侧、向贤街与德劭街交叉口东侧地段

宗地面积：46069.36㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤138210㎡（商业服务业计容面积占总计容面积比例≤20%）

挂牌起始价：62278万元，楼面起价：4506元/㎡

上限价：95281.97万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度300万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：18684万元

保证金到账截止时间: 2020年12月16日17时

限时竞价开始时间: 2020年12月21日10时

地块航拍图（来源：江门市公共资源交易中心）

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/61187.htm

JCR2020-193（蓬江22)地块

宗地位置：蓬江区潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧地段

宗地面积：24945.05㎡

容积率：≤3

建筑面积：≤74838㎡（商业服务业计容面积占总计容面积比例≤20%）

挂牌起始价：34404万元，楼面起价：4597元/㎡

上限价：51593.32万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位

竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度300万元/次

2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位

保证金：10322万元

保证金到账截止时间: 2020年12月16日17时

限时竞价开始时间: 2020年12月21日11时

地块航拍图（来源：江门市公共资源交易中心）

附公告连接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/61188.htm

潮连人才岛2宗地位置图（来源：好地大数据）