核心提要：

一、新希望为何加预期拿地？

二、新希望布局环杭市场

好地网10月28日消息（研究员 陈培培）今天，海宁许村镇万隆路南侧、泗安港东侧地块成功出让，经过135轮竞价，由新希望以上限楼面价10729.65元/㎡、溢价49.88%、竞配安置房面积15900㎡（占住宅建面14.9%）竞得。

本宗地实际楼面价达到14492元/㎡。9月22日南侧500m的鸿翔地块，实际楼面价14428元/㎡。相比去年万城地块上涨3000元/㎡左右，涨幅27%，许村地块热度不减。

地块成交情况表

宗地航拍图

为何许村市场持续火热？好地研究院分析如下——

一、新希望为何加预期拿地？

本宗地实际楼面价为14492元/㎡。周边在售新盘万城景湖园近期成交均价20800元/㎡。本宗地以建安成本4000元/㎡，精装成本1200元/㎡，车位售价17万/个计算，保本房价为21700元/㎡，按照目前周边售价，亏损3%。如想获得利润，则售价加预期。

好地研究院分析造成加预期的原因如下：

1、环杭核心圈板块，受杭州辐射利好大

海宁为更好融杭发展，成立杭海新区。许村是杭海新区里融杭条件比较优越的板块。许村与临平核心区无缝衔接，区域发展逐渐成熟，宗地与区域商业中心的宝地龙渡城相距400m，与中央景观龙渡湖公园相距500m，与杭海城际的许村镇站相距1.8km；

临平城区二手房售价在28000-33000元/㎡，与许村形成外溢价格差，带动许村板块；

杭州土地市场火热，房企在杭州拿地难，补仓意愿强烈的房企将目光转向环杭区域。

2、海宁市场市场行情好，风险低

海宁市今年前9月住房供应面积146万方，成交面积127.3万方，供需平衡。目前显性库存150万方左右，去化周期10个月，库存合理，去化稳定。

3、海宁供地少，总库存下降

今年海宁市区总供地15宗98万方，相较去年的32宗257万方仅有38.1%。在今年供地中，住宅总建面84.5万方。而前九月成交住宅建面达到127.3万方，总库存下降42.8万方。

另自今年4月开始供地以来，平均每月供地数量仅有两宗，有众多房企急需补仓或新进。

宗地位置图（来源：好地大数据）

二、新希望布局环杭市场

今年，嘉兴土地市场热度非常高，基本是加预期拿地，新希望同样积极参拍未能斩获，此次布局环杭市场弥补了今年在市区未获得土地的遗憾。新希望在嘉兴市区现在售项目有2个，分别是新希望锦棠里和新希望锦麟澜湾，住宅总建面21万方，现库存仅余9万方，拿地意愿高。

新希望环杭市场拿地表

新希望环杭市场拿地位置（来源：好地大数据）

注：项目成本=土地成本*（1+0.03）+装修成本+建安成本+税费（土增税2.0%，增值税4%，所得税为利润的25%）+营销及管理费（3.0%）+财务成本（按照建安x1.5年x0.08）-车位利润。