看点一：碧桂园时隔近5年补仓长安

看点二：刷新今年东莞地价记录

看点三：未来项目有微利

文/好地研究院 黄卓贤

今天，东莞长安镇出让1宗商住地，经过68轮竞拍进入终次报价，最终地块由东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）以115737万元+18%配建竞得，溢价率19.8%，成交楼面价20876元/㎡，实际楼面价26962元/㎡。

宗地信息：

宗地位置：长安镇新安社区梅园路旁

宗地编号：2020WR043

宗地面积：23099.75㎡

容积率：≤2.4

建筑面积：≤55439.4㎡【商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：96643万元，楼面起价：17432元/㎡

成交价：115737万元+配建18%（即9480.6㎡）

成交楼面价：20876元/㎡，实际楼面价：26962元/㎡

溢价率：19.8%

竞得人：东莞市天林名苑房地产开发有限公司（碧桂园）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：碧桂园时隔近5年补仓长安

长安镇上一次出让涉宅地是在2015年12月，当时碧桂园以总价2.9亿元、楼面价9906元/㎡竞得东门路2015WG060地块（即“长安碧桂园”项目）。而此次拿地，则是碧桂园时隔近5年补仓长安。

今年以来，碧桂园已在东莞竞得4宗涉宅地，总出让面积21.14万方，总建筑面积51.49万方，拿地总价55.2亿元，深耕东莞市场意图明显。

碧桂园今年以来东莞竞得涉宅地分布（来源：好地大数据）

看点二：刷新今年东莞地价记录

此次碧桂园以实际楼面价26962元/㎡拿地，创下今年东莞地价新高，比此前26857元/㎡的最高地价略高了105元/㎡。该记录由中海于上月所创，其经终次报价以28.6亿元竞得松山湖大学路与湖岸路交叉口东南侧2020WR039地块（报道回顾）。

看点三：未来项目有微利

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价约38968元/㎡（带装修）。

目前紧挨碧桂园地块的首铸御峰华庭目前暂无住宅产品在售，仅剩最后两栋高层约180套单位待售；另外在售的龙光江南大境，最新一批备案均价已破4万元/㎡。

另外距离碧桂园地块约2公里的万科瑧山府，目前仅别墅产品有备案，备案均价达约4.89万元/㎡。而洋房产品吹风价也在4万元/㎡以上，预计将于本月底开盘。

如按4万元/㎡作测算，未来项目约有2%的微利。