看点一：金地一个月内东莞连拿两地，补仓常平

看点二：时隔10个月常平地价涨约19.5%

看点三：未来项目预期销售利润率为8.7%

文/好地研究院 黄卓贤

今天，东莞常平镇出让1宗商住地，经过48轮竞拍进入终次报价，最终地块由苏州亿山轩企业管理咨询有限公司（金地）以186255.6666万元竞得，溢价率28.9%，成交楼面价10571元/㎡，实际楼面价12645元/㎡。

宗地信息：

宗地位置：常平镇还珠沥村

宗地编号：2020WR042

宗地面积：62924.85㎡

容积率：≤2.8

建筑面积：≤176189.58㎡【须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积16738㎡）作为安居房，商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：144485万元，楼面起价：8200.54元/㎡

成交价：186255.6666万元，成交楼面价：10571元/㎡，实际楼面价12645元/㎡

溢价率：28.9%

竞得人：苏州亿山轩企业管理咨询有限公司（金地）

 位置图（来源：好地大数据）

看点一：金地一个月内东莞连拿两地，补仓常平

此次拿地，是金地一个月内经过终次报价在东莞竞得第二宗涉宅地，上一宗地为于9月23日以2.6亿元竞得东莞大岭山镇8亩商住地，溢价率49.4%，成交楼面价19420元/㎡（报道回顾）。今年以来，金地在东莞共竞得三宗涉宅地（含联合拿地），总出让面积19.72万方，总建筑面积63.24万方，拿地金额53.4亿元（联合拿地面积、金额未均分）。

此外，常平上一宗涉宅地成交在去年12月12日，得主同样是金地，此次拿地补仓常平。

金地今年以来东莞竞得涉宅地分布（来源：好地大数据）

看点二：时隔10个月常平地价涨约19.5%

金地常平两宗地相距约2.7公里，其中去年竞得的常平站板石村2019WG050号地块（即“金地名京”项目），溢价率17%，成交楼面价10551元/㎡，实际楼面价10582元/㎡（报道回顾）。换言之，时隔10个月常平地价涨了2063元/㎡，涨幅约19.5%。

金地常平两宗地分布（来源：好地大数据）

看点三：未来项目预期销售利润率为8.7%

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，金地地块对应保本房价约19508元/㎡（毛坯），21237元/㎡（带装修）。

与地块相邻的汇景豪园·揽胜湾在售高层毛坯价格在17000元/㎡左右，而金地名京带装修价格在23000-25000元/㎡之间，考虑到金地品牌影响力，未来项目定价大概率高于汇景豪园·揽胜湾，如按金地名京售价中间值24000元/㎡测算，未来项目预期销售利润率为8.7%。