好地网12月12日消息（见习研究员 张帆）  今天，东莞市出让1宗商住地。

宗地坐落：常平镇板石村

地块编号：2019WG050号

宗地面积：22037.84㎡

容积率：≤2.72

建筑面积 ：≤59943㎡（兼容商业计容建面≤5%）

挂牌起始价：54248万元，楼面起价： 9050元/㎡

参与房企：金地、莞民投、中梁、海伦堡

竞价轮数：19轮 详情点击

成交价：63248万元，成交楼面价：10551元/㎡

溢价率：16.6%

竞得人：东莞市金地投资发展有限公司

挂牌信息：【11.09挂牌】东莞常平镇推出33亩商住地，起价5.4亿

地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）

区位图

四至图

金地在东莞市拿地情况

今天拿地，是金地今年在东莞第2次拿地，上一次拿地就在一个月前，于11月1日以总价22亿拿下寮步地块，两宗地总金额28.4亿（另一宗寮步地块详情点击）。同时，据好地大数据显示，2017年至今金地在东莞公开市场拿地6宗，总拿地额54.6亿。

17年至今金地在东莞拿地情况（数据来源：好地大数据）

预期销售利润率仅有1.8%

地块成交楼面价为10551元/㎡，按3500元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，粗略计算保本房价约18585元/㎡（精装），如果以19000元/平方米的入市价格测算，本案预期销售利润率为1.8%。

（与地块距离最近在售楼盘为相距1.4公里的华润幸福里，在售建面99-125㎡三至四房洋房，均价18000-20000元/㎡。）

低利润拿地的动力何在？

好地研究院通过梳理地块的报名报价，认为金地在东莞甚至大湾区的拿地意愿较为强烈，报名上金地向来踊跃且近期积极出价。2018年，金地在大湾区拿地额114亿，而2019年，加上今天的常平地块，金地大湾区总的拿地额51.5亿，差距较大。

此外，金地已经深耕东莞多年，有自己的供应渠道及客户储备，在成本的控制上或更为精细，对于后市的看法也更为乐观。