核心提要
看点一：天健补仓深圳大本营
看点二：实际楼面价约67290元/㎡
看点三：有9.8%的预期利润率
看点四：2019年深圳宅地市场收官，吸金390亿
文/好地研究院 张帆
今天，深圳南山区出让1宗宅地。
宗地坐落：前海桂湾片区三开发单元04街坊
地块编号：T204-0142
宗地面积：9412.25㎡
容积率：≤7.14
建筑面积 ：≤67200㎡（商业建面4000㎡）
挂牌起始价：271100万元，楼面起价：40342元/㎡
参与房企：天健、越秀、平安、中海、招商、华发、龙光、建发、万科、金茂
报价轮数：118轮 详情点击
成交价：389000万元，成交楼面价：57887元/㎡
竞得人：深圳市天健地产集团有限公司
挂牌信息：【11.12挂牌】深圳前海挂牌一宗14亩宅地，起价27.11亿，限房价9.9万元/㎡
地块指标信息表（数据来源：深圳市公共资源交易中心）
看点一：天健补仓深圳大本营
天健作为深圳本土房企，近几年在深圳的公开市场鲜有地块竞得，偶尔拿地也是商办、产业用地，对于宅地的补仓需求十分强烈，从11月23日的土拍竞争中也可以看出端倪（在电建光明地块与五矿坪山地块的竞价中，天健均竞争至最后一轮），此次成功拿地满足了天健在深圳本土的补仓需求。
近几年，在深圳拿地难的情况下，天健也积极外拓，自2010年首入广州，竞得广氮地块后，2016年首入广州白云区，2018年首入广州黄埔区和增城区，2019年10月又首入东莞，竞得万江地块。
天健近五年在大湾区拿地情况（数据来源：好地大数据）
看点二：实际楼面价约67290元/㎡
剔除配建幼儿园建面以及无偿移交政府的只租不售的人才住房建面，加上其成本，地块实际楼面成交价约为67290元/平方米，高于龙光龙华新区地块（64725元/平方米），是2019年深圳的楼面价新高。
看点三：有9.8%的预期利润率
地块实际成交楼面价约67290元/㎡，按5000元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，粗略计算保本房价约86600元/㎡（毛坯），如果以99000元/平方米的入市价格测算，本案预期销售利润率为9.8%。
地块周边在售楼盘：
华润前海中心·悦玺：在售精装公寓，均价98500元/㎡
榕江云玺锦庭：在售毛坯住宅产品，均价109000元/㎡
红花雅筑：在售毛坯住宅产品，均价85000元/㎡
看点四：2019年深圳宅地市场收官，出让金390亿
截止至今天，深圳宅地市场已经收官，共成交11宗宅地，成交总建面131.2万方，总吸金390.3亿元。11宗宅地由10家房企竞得，其中80%为央国企，其中，中海竞得2宗宅地，拿地额104.3亿，位居榜首。
2019年深圳成交宅地分布（来源：好地大数据）