好地研究院认为，今天的土拍有以下看点：

看点一：中国铁建补仓斗门

据好地大数据显示，此次拿地是中国铁建在珠海竞得的第5宗涉宅地，在斗门的第2宗地块。

中国铁建在珠海拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二：实际楼面价变动不大

剔除配建面积，加上配建成本、拆旧复垦指标购买费，地块实际楼面起价约为9567元/㎡。

距离本案约400米处的金茂地块，于今年9月20日以292800万元成交，成交楼面价6559元/㎡（不计配建成本），剔除配建成本，实际楼面价约为9786元/㎡。与之相比，本案实际楼面价下降219元/㎡。

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注：实际楼面价=（总地价+总成本）/可售建面

配建小学、幼儿园、人才房以及社区其他配建成本按3500元/㎡计，绿地成本按600元/㎡计，拆旧复垦指标购买费用按照900元/平方米（地面单价）的价格，向出让人支付。

看点三：仍有11.9%的预期利润率

地块实际成交楼面价约9517元/㎡，按3500元/㎡的建安成本计，综合考虑财务成本等费用，粗略计算保本房价约17057元/㎡（带装修），周边距离最近在售楼盘为建发玺园（带装修均价约20000元/㎡），如果以20000元/平方米的入市价格测算，本案预期利润率为11.9%。