好地网12月11日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区再次挂牌7宗地块，含2宗宅地、4宗商地和1宗停车场用地，预计2020年1月10日出让。

这是主城区12月以来第二次挂牌地块，7宗地块总出让面积219亩，总建筑面积34.3万方，总起价42.3亿元。

其中，三墩北单元2019年首次推出宅地，建筑面积10.3万方，起始楼面价11626元/㎡，限商品住宅新房销售均价28100元/㎡（含装修3000元）。与板块内在售的银城·云谷天境（高层精装售价28108元/㎡）持平。

另一宗宅地位于下城北东新单元，建筑面积9.5万方，起始楼面价24082元/㎡，限商品住宅新房销售均价47000元/㎡（含装修4500元）。板块内目前无新房在售，地价方面，西房9月10日竞得的东新单元05地块（成交楼面价23782元/㎡）。

4宗商地分布于西湖区浮山单元和滨江区长江单元；停车场用地位于下城区三塘单元。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

1、三墩北A-R21-20地块（住宅）

杭政储出[2019]83号西湖区三墩北A-R21-20地块，东至良墩路绿化、旺君国际，南至三墩北单元A-R22-07地块15班幼儿园，西至规划吴家坪路，北至周坪路。

地块出让面积36856㎡，容积率2.8，建筑面积103196.8㎡。其中，不少于16533.58平方米（占比16%）作为配建公共租赁住房。

地块起价119977万元，起始楼面价11626元/㎡，上限价格154977万元，上限楼面价15018元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于27610元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于三墩北板块内，距离已经开通的地铁2号线白洋站不到400米。

三墩北上次出让宅地是在2018年1月19日，南京银城以上限价格120482万元竞得三墩北A-R21-05地块，楼面价19389元/㎡，竞配自持面积比例31%。

该地块即目前在售的银城·云谷天境，10月10日最新领出预售证，高层精装售价28108元/㎡。此外，版块内还有绿都·云和湖在售，8月22日领出的预售证高层精装26900元/㎡。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

2、东新单元XC0604-R21-03地块（住宅）

杭政储出[2019]84号下城区东新单元XC0604-R21-03地块，东至规划费家塘路，南至沈家路，西至东新单元XC0604-B1/B2-11地块，北至规划五号支路。

地块出让面积43361㎡，容积率2.2，建筑面积95394.2㎡。其中，不少于9539.42平方米作为配建公共租赁住房。

地块起价229729万元，起始楼面价24082元/㎡，上限价格297729万元，上限楼面价31210元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的下城北板块目前无新房在售，九龙仓·天御、中冶·锦绣华府等均还是待售。

板块内今年成交了2宗涉宅地。西房于9月10日以总价84683万元竞得杭政储出[2019]43号下城区东新单元XC060-R21-05地块，楼面价23782元/㎡，溢价率3.04%。该地块同样需配建10%（3560.76㎡）的公租房。

另一宗是商住地，阳光城以上限价157090万元竞得杭政储出[2019]11号下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块（商住地），成交楼面价26263元/㎡，溢价率29.73%。竞配自持面积比例22%。该地块商业商务建筑面积不小于地上总建筑面积的30%。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

3、浮山单元XH2004-12地块（商业）

杭政储出[2019]78号西湖区浮山单元XH2004-12地块，东至云展路,南至浮山单元XH2004-13地块,西至山景路,北至石龙山街。

地块出让面积13695㎡，容积率2.3，建筑面积31498.5㎡。适宜建设商务办公和商业用房。

地块起价16657万元，起始楼面价5288元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

本合同项下宗地为杭州贤家庄股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州贤家庄股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。

在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

4、浮山单元XH2004-13地块（商业）

杭政储出[2019]79号西湖区浮山单元XH2004-13地块，东至云展路，南至河山路支河，西至山景路，北至浮山单元XH2004-12地块。

地块出让面积13681㎡，容积率2.3，建筑面积31466.3㎡。适宜建设商务办公和商业用房。

地块起价16640万元，起始楼面价5288元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

本合同项下宗地为杭州回龙股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州回龙股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。

在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

5、浮山单元XH2004-14地块（商业）

杭政储出[2019]80号西湖区浮山单元XH2004-14地块，东至三号浦，南至浮山单元B-17-1地块，西至云展路，北至石龙山街。

地块出让面积13737㎡，容积率2.3，建筑面积31595.1㎡。适宜建设商务办公和商业用房。

地块起价16708万元，起始楼面价5288元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

本合同项下宗地为杭州市西湖区转塘街道良户村经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州市西湖区转塘街道良户村经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。

在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

6、长江单元B1/B2-29地块（商业）

杭政储出[2019]81号滨江区长江单元B1/B2-29地块，东至康顺路，南至浙江大学医学院附属第二医院(滨江院区)，西至北塘河绿化带，北至滨盛路。

地块出让面积7992㎡，容积率2.5，建筑面积27972㎡。

地块起价20070万元，起始楼面价7175元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

本合同项下宗地为杭州长河江二股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州长河江二股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。

在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。以上特别条款由杭州市滨江区人民政府负责监督实施。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

7、三塘单元XC0503-G1/A4/A2/S42-12地块（地下社会停车场）

杭政储出[2019]82号下城区三塘单元XC0503-G1/A4/A2/S42-12地块，东至白石路，南至三塘单元XC0503-S41/B1/B2-14地块，西至绍兴路，北至城北体育公园。

地块出让面积16530㎡，地下建筑面积22250㎡，起价3603万元。

地块位置图（来源：好地大数据）

地下附建商业设施建筑面积不超过4450平方米，地下停车泊位不少于400个，其中自走式（非机械式）停车位比例不少于80%。具体规模在后续方案中明确，建成后对社会开放。

地块现状（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）