看点一：深圳房企高溢价东莞拿地

看点二：水乡新城片区、桥头镇地价均创新高

看点三：嘉霖地块保本问题不大，深圳前海璟沃投资地块需加9%预期

文/好地研究院 黄卓贤

今天，东莞出让2宗商住地，分别位于道滘镇与桥头镇，总出让面积5万方，总建面12.16万方，成交总价114238万元。

1.东莞道滘大岭丫村2020WR040号地块，经过73轮竞拍进入终次报价，最终地块由东莞市首嘉房地产开发有限公司（嘉霖）以21505.05万元+1112㎡配建竞得，溢价率43.7%，成交楼面价15459元/㎡，实际楼面价17183元/㎡；

2.桥头镇石水口村水口城路2020WR041号地块，经过59轮竞拍进入终次报价，最终地块由深圳前海璟沃投资发展有限公司以92732.5万元竞得，溢价率49.2%，成交楼面价8609元/㎡，实际楼面价9985元/㎡。

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宗地信息：

2020WR040号地块

宗地位置：道滘大岭丫村

宗地面积：6955.6㎡

容积率：≤2

建筑面积 ：≤13911.2㎡【商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：14969万元，楼面起价：10760元/㎡

竞拍轮数：73轮+终次报价

成交价：21505.05万元+1112㎡配建

溢价率：43.7%

成交楼面价：15459元/㎡，实际楼面价：17183元/㎡

竞得人：东莞市首嘉房地产开发有限公司（嘉霖）

四至图（来源：好地大数据）

2020WR041号地块

宗地位置：桥头镇石水口村水口城路

宗地面积：43085.52㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤107713.8㎡【须无偿配建宗地计容建筑面积10%的比例（不少于计容建筑面积10771.38㎡）作为安居房。商业建面≤总计容建面5%】

挂牌起始价：62151万元，楼面起价：5770元/㎡

竞拍轮数：59轮+终次报价

成交价：92732.5万元

溢价率：49.2%

成交楼面价：8609元/㎡，实际楼面价：9985元/㎡

竞得人：深圳前海璟沃投资发展有限公司

四至图（来源：好地大数据）

看点一：深圳房企高溢价东莞拿地

今天两宗地得主均来自深圳，其中拿下道滘地块的嘉霖，已在东莞拿下多个大体量旧改，涉及塘厦、清溪、大岭山等区域。此次是嘉霖首次通过公开招拍挂拿下东莞涉宅地。

而拿下桥头地块的深圳前海璟沃投资发展有限公司，是一家工业地产投资、实业投资、物业经营及物业管理的专业性公司，目前公司已在深圳、厦门、漳州龙海投资了多个大型产业园区。

看点二：水乡新城片区、桥头镇地价均创新高

①此次嘉霖以实际楼面价17183元/㎡拿地，创下水乡新城片区地价新高，比此前12791元/㎡的最高地价高了4392元/㎡。该记录由盛和于今年所创，其以3.2亿元竞得中堂镇豆豉洲2020WR017地块，溢价率60%。（报道回顾）

②此次深圳前海璟沃投资以实际楼面价9985元/㎡拿地，创下桥头镇地价新高，比此前8380元/㎡的最高地价高了1605元/㎡。该记录由莞民投于去年所创，其以3.6亿元竞得今天出让地块的东南侧2019WG019号地块，溢价率34%，案名为莞民投众筑悦璟台。项目已于8月入市，首开22套143㎡别墅产品，备案价约2.6万元/㎡，目前已售罄，预计将于11月份推出高层洋房。（报道回顾）

看点三：嘉霖地块保本问题不大，深圳前海璟沃投资地块需加9%预期

①综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，嘉霖地块对应保本房价约24956元/㎡（毛坯）。

目前，道滘新房仅有大新鸿基豪庭在售，与嘉霖地块相距约1公里，毛坯均价23000元/㎡。由于嘉霖地块具备江景资源，未来售价大概率高于新鸿基豪庭，保本问题不大。

②综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，深圳前海璟沃投资地块对应保本房价约16347元/㎡（毛坯）。

而位于地块东南侧的宏远帝庭山，高层在售毛坯均价约15000元/㎡，地块未来需要9%的预期才能保本。