看点一：创中堂地价新高 比相邻地块楼面价高约2218元/㎡

看点二：时隔七年盛和补仓东莞

看点三：项目对应精装保本房价21506元/㎡

文/好地研究院 黄卓贤

今天，东莞市出让1宗商住地，位于中堂镇豆豉洲，吸引了7组竞买人参与竞拍。

最终，经过45轮报价，地块由广东盛和房地产集团有限公司（下称“盛和”）以36043万元竞得，溢价率60%，成交楼面价12791元/㎡。

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宗地基本信息：

宗地坐落：东莞市中堂镇豆豉洲

地块编号：2020WR017

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

宗地面积：14089.53㎡

容积率：≤2.0

建筑面积 ：≤28179.06㎡（商业计容建面不超过地块总计容建面的5%）

挂牌起始价：22543万元，楼面起价：8000元/㎡

参与房企：颐安、保利、招商、金地、卓越、佳兆业+时代、广东盛和

竞价轮数：45

成交价：36043万元，成交楼面价：12791元/㎡

溢价率：60%

竞得人：广东盛和房地产集团有限公司

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一：创中堂地价新高 比相邻地块楼面价高约2218元/㎡

此次盛和高溢价拿地，打破了佳兆业豆豉洲2019WG014地块楼面价10890元/㎡的记录，创下中堂镇涉宅地地价新高。

而在今年6月2日，时代以110583万元竞得中堂镇豆豉洲网挂2020WR014号地块，溢价率35.55%，成交楼面价10572.7元/㎡。

该地块与盛和地块相邻，楼面价相差约2218元/㎡，时隔15天地价涨了21%，但需要注意的是，盛和地块北面临江，拥有一线江景资源。

盛和地块与相邻时代地块位置图（来源：好地大数据）

看点二：时隔七年盛和补仓东莞

盛和成立于2003年，位于东莞市厚街镇，在东莞已开发了多个地产项目。

据好地大数据显示，距离盛和上一次在东莞取得涉宅地已过去7年，补仓需求强烈。2013年6月，盛和以2.65亿元竞得横沥镇新四村2013WG019地块，成交楼面价1346元/㎡，项目案名为盛和雅颂花园，目前在售。

2013年至今盛和东莞取得涉宅地分布（来源：好地大数据）

看点三：项目对应精装保本房价21506元/㎡

综合考虑建安（3500元/㎡）及财务成本，对应保本房价21506元/㎡（精装）。

据好地大数据显示，迄今为止东莞中堂镇豆豉洲累计出让5宗涉宅地，其中首个开售项目为，距离盛和地块约600米的佳兆业时代芳华，项目已于上周六（6月13日）开盘，主推户型为100-130㎡洋房，带装修发售均价18500元/㎡。以此均价测算，盛和地块需约12.8%的预期涨幅。

而面对未来板块激烈竞争，盛和项目能否通过临江优势，打造相应产品提高溢价实现保本甚至盈利，这是对开发商操盘能力的考验。