好地网10月21日消息（研究员 颜景椿）今天下午，蚂蚁集团以底价27亿竞得之江度假单元商地的消息在圈内刷屏。

这宗地刚好位于名为“三江汇流示范区”内，三江汇位于钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，涉及杭州西湖、滨江、萧山、富阳四区和之江国家旅游度假区、湘湖旅游度假区2个度假区，总面积约450平方公里。

三江汇流示范区位置图

蚂蚁拿下的这宗地块，于9月21日挂牌，即之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，占地312亩，容积率2.5，总建面52万方，最大限高达到200米，受让人需自持全部房产和土地，10年内不可转让，在地块的监管协议中明确表示，竞买人营收入不得低于1000亿。

而一周前（10月14日），蚂蚁集团与杭州政府签订战略合作框架协议，蚂蚁集团总部正式落户杭州。

这宗地的成交，不仅让之前关于蚂蚁总部落户之江的猜测得到证实，也代表三江汇板块迎来了新的发展时期。一个有意思的比较是，位于未来科技城的淘宝城三期加在一起是53万方，蚂蚁现在一下子拿下了52万方的面积，与淘宝城仅仅差了一万方。

对蚂蚁来说，今天是双喜临门的好日子。除了拿下这宗宝地之外，今天晚间，证监会发布消息，同意蚂蚁集团科创板IPO注册，蚂蚁成为A股互联网第一股，预计发行日期为10月29日。

地块位置：刚好位于三江汇流区块的核心位置，三江汇是指钱塘江、富春江、浦阳江三江汇合之处，涉及杭州西湖、滨江、萧山、富阳四区和之江国家旅游度假区、湘湖旅游度假区2个度假区，总面积约450平方公里

将复制未来科技城的淘宝城传奇？

地块所处的地理位置，是三江汇流区块的核心，而三江汇是杭城“南启”的重要角色。

今年6月，杭州市委、市政府在召开新时代美丽杭州建设推进大会时，市委书记周江勇同志就提到，湘湖和三江汇区块是杭州发展的“绝版之地”。

湘湖和三江汇流未来城市实践区规划图

湘湖和三江汇流未来城市实践区规划图

此前很长一段时间里，关于南启和三江汇的动静并不多，可以说，蚂蚁落户之江，是三江汇核心区在产业发展方面第一个实打实的大动静。

（1）未来科技城快速发展的关键在于淘宝的入驻，现在，蚂蚁的到来，能否再次在之江板块复制淘宝传奇呢？

有消息称，即将上市的蚂蚁集团的估值或达到2800亿美元，折合人民币约1.9万亿元。

阿里巴巴2014年美股上市时市值为2383.32亿美元，折合人民币1.58万亿元，蚂蚁目前的市场估值有可能超过了阿里当时的市值。

截止今天晚上10点45分，阿里巴巴的市值已经高达8430亿美元，折合人民币5.6万亿。

尽管淘宝作为电商，其产业属性与蚂蚁作为互联网金融行业的属性不同，并且带动产业链入驻未来科技城的规模也会与蚂蚁不一样。

但是2万亿市值的巨无霸入驻，为该区域未来发展带来了相当大的想象空间。

阿里杭州布局图：目前在西湖区阿里系已经有5个，包括阿里云总部、阿里巴巴云栖园区和3个蚂蚁系（即蚂蚁金服、Z空间和今天竞得的蚂蚁总部）

（2）如此大体量的办公空间，意味着强大的带动能力。蚂蚁目前在西湖区的办公地点有两个——蚂蚁Z空间和黄龙时代广场的支付宝大楼。以位于西湖区西溪路556号的Z空间为例，占地约50亩，可容纳8000人办公。

相比之下，本次蚂蚁拿下的地块占地312亩，是Z空间的6倍有余，更大的体量代表更大的投入，也意味着更大的产出。

Z空间位置图

（3）蚂蚁布局南扩，深耕西湖区

蚂蚁拿下了之江地块，意味着其曾经位于西湖区中部的布局向南扩展。但对于西湖区来说，南部的之江，还是西湖区，虽是“南启”范围，但纵观杭城版图，之江就处于中心位置。

当蚂蚁作为排头兵带起之江的飞速发展，曾经偏远的三江汇，正好以“绝版之地”承接了西湖核心地区发展渐趋饱和的现状，稳固西湖区在杭州的中部地位。

除了位于仓前的淘宝城作为阿里巴巴全球总部所在地，阿里在余杭区还布局了之江实验室、菜鸟网络总部以及达摩院，众多密集的投资使人感觉阿里布局似乎以余杭区为主的印象，今天蚂蚁总部落户之江，使阿里深耕西湖的版图清晰浮现：阿里总计在西湖区布局了5个项目，分别是北边的阿里云，中间的蚂蚁Z空间、蚂蚁金服和蚂蚁总部，南边的云栖园区。

蚂蚁入驻之江，能否复制未来科技城的淘宝传奇？值得期待。

之江板块楼市热度或进一步攀升

蚂蚁的入驻，对包括西湖、滨江、萧山、富阳四区内的三江汇流示范区的楼市都还有带动作用，当然目前影响最大最明显的还是之江板块。

地还没动，楼市已先行一步。9月初，一张蚂蚁中期选址意向图就带来了之江地区二手房价的飞涨，随着之后本宗地块的挂牌、蚂蚁与杭州市签订战略合作协议，一步步走来，之江地区的房价可谓跟着“水涨船高”。

从房屋交易网站上的数据来看，上周，之江双浦地区位于蚂蚁地块南侧800米的楼盘，禹州·滨之江二手房不仅成交数量排在了杭州主城区第一，价格也出现明显攀升。一套9月4日挂牌的房源在10月16日涨价60万，单价达到45933元/㎡；

无独有偶，地块周边1公里左右的嘉里云荷廷9月25日挂牌的房源，10月12日涨价70万，学区房中天·九溪诚品昨天刚挂牌的一套约90㎡房挂牌价已经达到了6.3万/㎡。

这还是在蚂蚁落户之江的消息并未敲定之时的市场异动。现在这件事板上钉钉，这一区域的房地市场热度或将进一步攀升。

禹州·滨之江某房源挂牌记录（截图来自好找房网）

嘉里云荷廷某房源挂牌记录（截图来自好找房网）

根据好地大数据，目前，蚂蚁地块所在的之江转塘板块仅祥生·云境、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园两个楼盘在售，高层均价分别为3.85万/㎡、3.76万/㎡。

珊瑚世纪最近一次摇号在9月27日，共85套房源，吸引了1237组报名，综合中签率仅6.87%，这不仅是该项目自开盘以来中签率最低的一次，也是登记人数最多的一次；祥生·云境也即将加推最后一幢小高层，预计热度也不会低。

地块周边楼盘分布

蚂蚁集团的入驻，无疑将引入大量的产业和人口，从而为一个板块带来发展最根本的驱动力。有蚂蚁坐镇，未来相关的企业入驻和规划利好都将会有一定的倾斜，从而以点到面带动板块城市界面的焕然一新。

蚂蚁地块西侧300余米，就是在建的地铁6号线之浦路站，年底就将建成，板块内还有之江文化中心（四大馆）、之江体育中心、之江青少年宫、之江邻里中心等一系列公建配套。

一个全新的之江板块并不会太远。

之江文化中心（四大馆）效果图

附录：之江板块楼市现状

目前库存：40万方

在售楼盘：仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境

最新的地价：9月29日，杭州地铁集团以底价16.9亿元包揽转塘单元XH1810-10A、10B地块和转塘单元XH1810-12地块，成交楼面价分别为19075元/㎡、15548元/㎡

最新的新房限价：2宗地块新房限价分别为3.54万元/㎡（含装修3000元），和3.44万元/㎡（含装修3000元）

即将开盘的新盘：绿城茗春苑

目前挂牌将出让的地块：暂无