好地网10月13日讯（研究员 王迪）今天，苏州张家港成功出让1宗商住地。

经过11轮次一次性报价竞价后，最终弘阳以9.6亿元竞得该地块，成交楼面价10764元/㎡，溢价率14.82%。

这是弘阳今年首次通过招拍挂在苏州拿地。

东城42号地块东至蒋乘路、南至沈巷路、西至道路、北至沙洲东路，出让面积44589.92㎡（66.9亩），规划为商住用地，容积率1-2，建筑面积89179.84㎡。

地块成交信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（拍摄于8月12日）

一、“新老面孔”争相进驻，城东文化区板块有何魅力？

今天出让的东城42号地块位于城东文化区板块，4家参与一次性报价的房企，共产生11轮次报价，最终深耕房企弘阳成功拿地，而中瑞恒基、长甲、长城三个“新面孔”抱憾而归。

今年5月、6月，金辉、碧桂园也纷纷通过一次性报价积极进驻板块，能够吸引“新老面孔”争相进驻，城东文化区板块有何魅力？好地网认为主要原因可以从三个层面分析：

1、板块层面：位置优越，配套优质

城东文化区板块西接老城区、东临高铁新城，东二环路、苏虞张公路等城市交通要道穿境而过；万达广场、欧尚、乘航医院等各项商业、医疗生活配套齐全；在建的东城幼儿园，规划的实验小学乘航校区、市一中东校区，再加上周边已有的张家港高级中学、张家港外国语学校、梁丰双语实验学校，板块教育体系完整、资源优质。

优越的区位、优质的配套，为板块奠定了优质属性的“基因”。

2、城市层面：高铁通车，城市价值跃升

随着7月1日沪苏通铁路顺利通车，地处江尾海头的张家港彻底结束不通火车的历史，未来在南沿江城际铁路、通苏嘉铁路的加持下，张家港互联互通的长三角铁路版图将持续扩大，形成“三铁交汇”之势，跃升为长三角重要新枢纽节点，产业、人口等各项资源将加速向张家港流动。

城市价值跃升的潜力，也是吸引房企争相进驻的重要原因。

3、市场层面：板块去化健康

城东文化区板块截止今年9月底，显性存量约8.9万方，去化周期约6.8个月；加上今天弘阳竞得的地块，板块广义库存虽增长到约45.4万方，但匹配板块流速，库存量仍保持在较为适中的位置。

板块去化健康、库存合理，未来入市销售预期良好，即使不是城市最核心的区域，但对补仓房企、新进房企仍具有足够的吸引力。

二、弘阳补仓县市，在苏州可售住宅存量达53万方

据好地大数据统计，今天弘阳是年内首次通过招拍挂在苏州拿地，而选择继续深耕张家港，一方面补仓意图明显，另一方面也是在延续县市布局的策略。

观察弘阳在苏州的拿地情况，自2016年竞得甪直弘阳甪源项目地块后，弘阳便将目光转移到了苏州县市，17年进驻张家港、18年落子常熟，此前共计在苏州县市摘得4宗地块，目前仅碧桂园弘阳云筑剩余3.86万方的存量，其余项目均已基本售罄；在市区，弘阳目前也仅有2个可售项目，浒墅关弘阳上熙（存量约2万方）、将要开盘的相城区湖西上辰，今天拿地后，弘阳在苏州可售住宅存量达53万方。

注：新房数据来源于悦天