核心提要：

一、前7月本地房企拿地金额大增，占比超过一半

二、前十房企拿地金额比例继续上升，滨江集团一家独大

三、预期利润率持续走低

好地网7月31日消息（研究员 孙航海）今天，随着滨江集团以总价107.38亿元竞得文晖单元宅地，至此，7月土地出让结束，本月，杭州十区成交了16宗地块，总建筑面积145万方（环比下降60.9%），吸金235.5亿（环比下降56.5%），平均楼面价16236元/㎡（环比上涨11.5%）。

与去年7月比，建筑面积增幅1.16%，出让金下降3.24%，成交均价下跌4.35%。

今年前7个月，十区共计成交地块185宗，建筑面积1464.2万方（同比增幅16.4%），土地出让金1974.6亿（同比增幅20.7%），平均楼面价13486元/㎡（同比上涨3.7%），平均溢价率19.52%。

其中，拿地金额前十的房企为滨江集团、融创、绿城、龙湖、融信、祥生、大家房产、中天、上海中梁、阳光城。

今年前7个月呈现以下特点：

一、前7月本地房企拿地金额大增，占比超过一半

若统计前7月成交的93宗住宅、商住地（成交总价1765.4亿元），并将拿地房企分为本地房企、今年首入房企以及其他房企三类。

可以发现，本地房企拿地金额大增，达到了998.4亿元，占比56.6%。甚至超过了2019年本地块房企拿地金额（800.4亿元，占比35.4%）。

其中，滨江集团一家拿地金额就有398.9亿元，占总成交金额的22.6%；在本地房企拿地金额总则占到四成。

相比之下，其他房企拿地总金额632.3亿元，占比35.8%；和今年首入房企134.8亿元，占比7.6%，均有下降。

二、前十房企拿地金额比例继续上升，滨江集团一家独大

93宗涉宅地、1765.4亿元土地出让金中，前十房企拿地总金额合计为983.5亿元，相比去年50.1%，占比上升至55.7%；

滨江集团今年拿地金额高达398.9亿元，远超排在第二位融创的94.4亿元；其拿地金额占比到达了22.6%，比去年同期上涨了12.2个百分点；在前十房企中占比为40.6%。

2019年/2020年前7月杭州十区房企拿地权益金额排行榜（商住地与宅地）

三、预期利润率持续走低

自去年7月29日首批限房价地块出让，杭州市区实施限房价政策已经一年。

好地网统计各月度宅地平均预期销售利润率，可以看到利润率总体呈现下降趋势。

①限房价以来平均预期销售利润率为5.34%；

②去年7月29日至年底，平均预期销售利润率为7.89%；今年前7月平均预期销售利润率为4.32%；

③月度走势来看，今年总体呈现逐月下降趋势，7月份5宗地块平均已无销售利润。

注：统计范围为商业比例低于10%涉宅地，并剔除限价明显偏高地块

注：

①统计时间：2020年1月1日-7月31日；

②统计范围：杭州十区成交住宅、商住用地；

③涉及多家房企合作拿地的项目，成交金额在明确得主股权的情况下按实际股权比例计算，不明确时则均分；土地建筑面积以全口径进行计算。