看点一：信业首入佛山 一个月内大湾区连下两子
看点二：创近一年内容桂地价新高
看点三：地块约有7.4%的预期销售利润率
文/好地研究院 黄卓贤
今天，佛山出让1宗商住地，位于顺德容桂，吸引了至少9组竞买人参与竞拍。
最终，经过50轮竞拍，地块由广东信业地产集团有限公司以30673万元竞得，溢价率48.4%，成交楼面价7567元/㎡。
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宗地信息：
宗地坐落：容桂上佳市居委会桂洲大道南侧
宗地编号：TD2020（ SD）WG0019
土地用途：商住
宗地面积：13511.38㎡
容积率：≤3
建筑面积 ：≤40534.14㎡
挂牌起始价：20673万元，楼面起价：5100.15元/㎡
已知参与房企：保利、东原、颐安、蓝光、海伦堡、信业，另有三家房企未知
竞拍轮数：50
成交价：30673万元，成交楼面价：7567元/㎡
溢价率：48.4%
竞得人：广东信业地产集团有限公司
地块指标信息表
地块位置图（来源：好地大数据）
看点一：信业首入佛山 一个月内大湾区连下两子
信业总部位于广州，此次拿地，是信业首次进入佛山，也是今年在大湾区竞得的第二宗涉宅地。
今年6月18日，信业以4.5亿元竞得广州从化明珠工业园162亩宅地，溢价率7.2%，成交楼面价2771元/㎡。
今年信业大湾区拿地分布（来源：好地大数据）
看点二：创近一年内容桂地价新高
地块周边，近一年成交两宗涉宅地块：
2019年12月30日，东原以20492万元容桂街道卫红居委会环安路23号地块，溢价率1%，成交楼面价6441元/㎡，实际楼面价6915元/㎡。
2020年2月24日，实地以48287万元夺得容桂桂洲大道以北地块，溢价率33%，成交楼面价6712元/㎡，实际楼面价约7616元/㎡。
本地块实际楼面价为7739元/㎡，比东原地块贵了824元/㎡，涨幅约11.9%；比实地地块贵了123元/㎡，涨幅约1.6%。创近一年内容桂地价新高。
【注：实际楼面价=（地价+配建成本）/可售建面，其中配建公建606㎡，公建成本按2600元/㎡计。公园绿地建设成本不低于71.8089 万元】
近一年容桂成交地块分布（来源：好地大数据）
看点三：地块约有7.4%的预期销售利润率
综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价约13699元/㎡（毛坯）。
目前，地块周边毛坯高层在售均价为15000元/㎡，按此测算，地块约有7.4%的预期销售利润率。
