核心提要：

一、绿城高地价再下一城

二、好地点评

好地网7月2日消息（研究员 楼陈名）今天（7月2日），绿城竞得高新区宅地，成交楼面价24200元/㎡，溢价率61.33%；

地块成交情况

成交结果超过本网预期的溢价率47%，最终溢价率达到61.33%。

绿城以24200元/㎡的高地价拿地，到底有多少“预期”利润呢？

一、绿城高地价再下一城

时隔两日，绿城再次强势出手，竞得的高新区宅地，引起市场较大关注。

今天的高新区地块经过348轮激烈竞价，最终被绿城以楼面价24200元/㎡，溢价率61.3%拿下。这也是绿城今年以来，竞得的第5宗限价地块，而其中4宗地块成交均在近10日内。

本次地块实际地价24200元/㎡，按上限小高层毛坯价31700元/㎡，预期销售利润率为-0.99%。

本地块成为宁波限价以来第二宗“账面负利润”的地块，上一宗“账面负利润”地块同样是绿城竞得的明楼地块。（明楼地块实际地价32520元/㎡，上限小高层毛坯价39500元/㎡，预期销售利润率-1.23%）。

当然，与明楼地块一样，如果考虑装修利润以及潜在的装修升级客户需求，绿城最终依然还有很大可能实现项目盈利。

作为在宁波深耕多年的绿城，近期在土地市场的强势表现引来众多瞩目，“不惜代价”的背后隐含的或许是绿城的战略意图。

绿城宁波市区竞得限价分布（来源：好地大数据）

二、好地点评

今年二季度以来，宁波市区土地市场一直持续很高的热度，多个板块创下新的最高地价。

尤其是6月份，主城三区出让的宅地平均预期销售利润率仅3.5%，跌至限房价新政最低水平。

在宁波市区拿地利润率越来越低的情况下，绿城为何还要频频出手？

好地研究院认为，或有以下几点原因：

①城市利好：宁波去年人口净流入达到34万人，和深圳广州同水平，基础设施的快速发展与人口的快速导入，使新房的需求大增，从而引发房企对宁波市场的持续看好。

②战略意图：绿城作为杭州市场多年的“老大哥”，这两年江湖地位难保，尤其是去年杭州“双限”出台之后，滨江迅速调整开发策略，通过低利润快周转的模式不断提高市场份额，甚至几乎垄断了杭州核心区的优质地块。近期滨江更是将视野投向了宁波核心区，绿城显然感受到了这一份威胁，最近的“疯狂扫货”也许是为了保住绿城在宁波的优势地位。

③深耕优势：绿城多年深耕宁波市场，早已建立起了良好的口碑与市场基础，在高端改善的细分市场上依旧能够实现快周转模式。此前开盘的绿城凤起潮鸣项目，作为豪宅项目，从拿地到开盘仅8个月。“项目周转速度快、成本控制好、资金利用率高”是绿城敢于低利润拿地的三大法宝。

另外，本地块北侧在建绿城春月江澜项目，与今日成交地块紧邻，两个项目在一定程度上能够形成联动，降低一部分营销成本。