好地网7月1日讯（研究员 王迪）今天，苏州市区成功出让5宗涉宅地块，总出让面积33.36万方，总建筑面积62.24万方，成交总金额119.48亿元，平均溢价率12.3%。

从成交结果看，5宗地块均进入一次性报价，狮山地块需现房销售，土地市场依然延续了较高的热度。但观察土拍过程，单宗地块最多仅产生23轮一次性报价，与此前土拍中热门地块动辄百轮的一次性报价热度差异明显。

地块成交信息表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

一、土拍回顾：金科、首开、保利、碧桂园、苏高新深耕房企成功补仓，5宗地块全部进入一次性报价，狮山地块需现房销售

1、金科以楼面价20069元/㎡竞得平江新城42号宅地，溢价率12.75%。

这是金科今年继渭塘4号宅地、阳澄湖26号商住地后，在苏州市区摘得的第三宗宅地，拿地金额达39.48亿元，新增建面达30.44万方。

2、首开以楼面价19959元/㎡竞得平江新城43号宅地，溢价率13.4%。

这是首开继去年1月竞得首开棠前如苑、与龙湖联合摘得龙湖首开湖西星辰项目地块后，时隔一年半再度在市区拿地，地块成交总价34.36亿元，建面17.12万方。

3、保利以楼面价13667元/㎡竞得黄桥44号宅地，溢价率13.89%。

这是保利时隔两年再度在市区拿地，地块成交总价9.51亿元，建面6.96万方。（保利今年在苏州竞得的另外2宗宅地，分别位于常熟城铁片区、昆山东部副城）

4、碧桂园以楼面价13645元/㎡竞得通安（科技城代管）45号宅地，溢价率13.71%。

碧桂园6月开启县市拿地之旅，今天终于成功在苏州市区斩获本年度的首宗宅地，地块成交总价18.62亿元，建面13.65万方。

5、苏高新以楼面价25095元/㎡竞得狮山46号地块，溢价率10.06%。

继新区枫桥2019-WG-60号宅地（现房销售）、青剑湖17号宅地后，今天苏高新再度斩获狮山地块（现房销售），今年在苏州市区拿地金额已达64.12亿元，新增建面达28.49万方。

二、地块属性不差，缘何一次性报价轮次减少？

今天出让的5宗地块，综合考虑周边配套环境、市场行情，以及价格设置，都算得上较为优质的地块，但观察土拍过程，一次性报价最多的平江新城42号宅地，也仅23轮次报价，与此前土拍中热门地块动辄百轮的一次性报价热度差异明显。好地网认为导致此现象发生的原因可从以下3个方面分析：

1、地块层面：

今天出让的5宗地块，均位于刚改、改善板块，虽起拍价设置合理，但除黄桥44号地块，起拍总价已均超过10亿，比较考验房企实力。除价格因素，此次地块一次性报价减少则各有原因。

①姑苏平江新城42、43号地块：近两年较为集中的供地，使板块广义库存迅速升高，虽目前去化较好，但考虑到后续去化竞争压力的逐渐增大，导致部分房企呈观望态度；

②相城黄桥44号地块：地块紧邻的相城元和区域存量较高、去化流速不够理想，虽地价相对不高，可以有一定价格优势，但地块内较多的高压线塔，也将增加后期开发成本，使部分房企最终房企参拍；

③新区通安（科技城代管）45号地块：地块所在的板块去年年初成交第一宗涉宅地，整个板块相对较新，周边教育等配套正在规划建设，还未落地，正处在板块价值需要等待购房者逐渐认可的阶段，部分房企对板块容量保持观望；

④新区狮山46号地块：地块体量大，且要求建设酒店等，对房企开发实力要求较高，导致部分房企望而却步。

2、房企层面：

①资金：近期各城市土拍集中，部分多区域布局房企难以同时缴纳多宗地块的保证金，直接导致参拍度降低，而今天出让的地块恰好起拍总价都不低，对房企的资金压力较大。

②拿地需求：上半年，苏州市区土地供应节奏较快，土地出让量较大，很多房企都已有效补仓，拿地需求明显降低，直接导致参拍意愿的降低。

3、政策环境层面：6月11日，苏州市自然资源和规划局官网公布对已核查出的房企违规参拍的处理决定，规范房企使用“马甲”竞拍的情况，也是此次土拍中一次性竞价轮次减少的重要原因。