核心提要：
一、今年杭州市区宅地平均预期销售利润率4.83%
二、4个板块预期利润率较去年显著降低
三、新房限价3-4万/㎡偏改善区域预期利润率最低
四、10宗预期利润率最低地块
好地网7月1日消息（研究员 徐路加）上半年，全市土地出让金1773亿元（不含工业仓储等性质地块）。其中涉宅用地1601.8亿元，同比去年增幅为35.3%。
纵观上半年的土地（涉宅地）市场，颇具看点，好地研究院总结有几大趋势，如本土房企崛起、利润率持续走低等。
好地网将带来系列报告，今天来讲趋势②：预期销售利润率继续走低
回顾趋势解读①：本土房企崛起，拿地超一半
一、今年杭州市区宅地平均预期销售利润率4.83%
自去年7月29日首批限房价地块出让，杭州市区实施限房价政策已接近一年。
好地网统计各月度宅地平均预期销售利润率，利润率总体呈现下降趋势。
①限房价以来，平均预期销售利润率为5.77%；
②去年7月29日至年底，平均预期销售利润率为7.89%；今年上半年，平均预期销售利润率为4.83%，较去年下半年下降3.06个百分点；
③月度走势来看，今年总体呈现逐月下降趋势，6月份达到最低的3.77%。
注：统计范围为商业比例低于10%涉宅地，并剔除限价明显偏高地块，共统计地块78宗。
二、4个板块预期利润率较去年显著降低
限房价以来，同板块内出让地块对比，预期利润率明显下降趋势，有4个板块表现较为明显。
以萧山经开区板块为例，去年下半年出让的4宗地块，平均预期销售率润率5.90%，今年3宗地块，下降至2.85%。
运河新城板块预期销售利润率下降最快，去年下半年香港置业竞得地块预期销售利润率达到12.72%，今年6月融信竞得相邻地块，预期销售利润率仅4.33%，下降8.39个百分点。
三、新房限价3-4万/㎡偏改善区域预期销售利润率最低
按新房价格段分，预期销售利润率最低的区域集中在新房限价在3-4元/㎡区间，属刚需偏改善区域，如未来科技城、北部新城、萧山经开区、杭钢板块等。
而新房限价低于2万元/㎡的区域，由于配套欠缺，普遍利润率较高。但大江东、戴村等预期由于交通配套优势，竞争也激烈。
新房价格塔尖区域，如望江新城、钱江新城等，上半年出让为商住比例较高地块，本次未统计，实际地块拼抢激烈，地块预期低利润较低。
四、10宗预期利润率最低地块
上半年出让宅地中，预期销售利润率最低的地块主要分布在未来科技城、宁围、萧山经开区、杭钢等板块。
10宗预期利润率最低地块
