好地网6月30日消息（研究员 王迪）今天，苏州市区挂牌4宗宅地，将于8月3日集中出让。

4宗地块总出让面积18.19万方，总建筑面积42.33万方，起拍总价66.68亿元。分布在姑苏区平江新城，吴中区中心城区、木渎，两区三大板块，均未设置“封顶”、“现房”销售要求。

地块信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-49号地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块，住宅用地，出让面积35602㎡，容积率1-2.6，建筑面积92565.2㎡。

地块起价162915万元，起始楼面价17600元/㎡，市场指导楼面价17800元/㎡，一次性报价有效区间楼面价19800-20100元/㎡。

地块航拍图（拍摄于6月3日）

地块周边近三年已成交4宗涉宅地块，除星河宅地，均已开盘销售，近半年平江新城月均流速约12174.6㎡/月。（新房网签数据来源于悦天）

此外地块周边还有两宗宅地，将于明天拍卖出让，容积率同为2.6的43号地块与本案定价一致。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-52号地块位于吴中经济开发区宝丰路东侧、跃进河南侧，住宅用地，出让面积42138.8㎡，容积率1.3-2.3，建筑面积96919.2㎡。

地块起价150225万元，起始楼面价15500元/㎡，市场指导楼面价15900元/㎡，一次性报价有效区间楼面价17500-17810元/㎡。

苏地2020-WG-53号地块位于吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧，住宅用地，出让面积47544㎡，容积率1.3-2.3，建筑面积109351.2㎡。

地块起价169494万元，起始楼面价15500元/㎡，市场指导楼面价15900元/㎡，一次性报价有效区间楼面价17500-17810元/㎡。

2宗地块规划要求基本一致：住宅建筑全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。

要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。

地块航拍图（拍摄于3月12日）

地块周边三公里范围内近3年成交了3宗涉宅用地，最近成交的是2020年4月9日，合景泰富以楼面价16986元/㎡竞得的本案北侧商住用地，溢价率14.06%。

此外，2019年1月4日，阳光城以楼面价16745元/㎡竞得一宗宅地，溢价率24.04%；即目前在售的阳光城檀悦项目，毛坯高层均价约2.7万元/㎡。

另一宗为商住地块，成交于2018年2月1日，平安以楼面价10463.8元/㎡竞得，后由龙湖操盘，并带来龙湖天街产品，项目案名为龙湖·泱望，须现房销售，目前未入市。

地块周边情况（来源：好地大数据）

苏地2020-WG-54号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧，出让面积56566.4㎡，容积率1.3-2.2，建筑面积124446.08㎡。

地块起价184180万元，起始楼面价14800元/㎡，市场指导楼面价15200元/㎡，一次性报价有效区间楼面价16720-17000元/㎡。

规划要求：按二星级及以上绿色建筑标准设计建造，住宅建筑全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。

要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。

地块航拍图（拍摄于2019年8月27日）

木渎板块内近三年已成交5宗涉宅地块，广义库存约76万方，近半年板块月均流速约19430㎡/月。（新房网签数据来源于悦天）

地块周边最近成交的为2019年9月星河竞得的东门町南商住地块，楼面价15380元/㎡，溢价率11%，需现房销售。

距离本案较近的在售新房为佳兆业和光雅院，地块容积率1.5，成交于2019年2月22日，楼面价18562元/㎡，溢价率42.78%，毛坯小高层均价26659元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）