好地网6月30日消息（研究员 徐路加）今天，随着最后西湖区两宗涉宅地出让，由本土企业杭州万良以底价22亿元包揽，杭州市区上半年土拍落下帷幕。

上半年，全市土地出让金1773亿元（不含工业仓储等性质地块）。其中涉宅用地1601.8亿元，同比去年增幅为35.3%。

纵观上半年的土地（涉宅地）市场，颇具看点，好地研究院总结有几大趋势，如本土房企崛起、利润率持续走低等。

好地网将带来系列报告，今天先来讲趋势①：本土房企崛起

一、杭州全市上半年土地出让金超1800亿元，涉宅地占比90.3%

据好地大数据，上半年，杭州全市土地出让金达到了1773亿元，其中，住宅（含商住地）出让金1601.8亿元，占比达到90.3%。

其中成交涉宅地97宗，总出让面积7054亩，总建筑面积1077.4万方，总金额1601.8亿元，平均楼面价14868元/㎡。成交土地量方面上同比去年有大幅增长。

成交建筑面积比去年同期增加了303.2万方，增幅39.2%；出让金增加了417.6亿元，增幅35.3%。成交楼面均价下降了428元/㎡，降幅2.8%。

二、本土房企崛起，拿地超一半

以涉宅地统计，上半年，杭州市区共计出让85宗涉宅地，总可建建面达到949.7万方，土地出让金1552.5亿元。其中本土房企拿地45宗，占比超一半。

1.本土房企拿地金额825亿元，占比53.1%，同比上升20.9百分点

从趋势来看，自去年下半年杭州市区实施限房价政策以来，本土房企拿地金额占比持续上升。（首批限房价地块出让时间为7月29日，7月1-28日期间无涉宅地出让）

去年上半年，本土房企拿地金额占比32.2%，约1/3；下半年，本土房企占比达到40.8%，较上半年上升了8.6个百分点

今年上半年，本土房企拿地金额占比达到53.1%，比例过半，已较去年同期上升了20.9个百分点。

细分来看，滨江集团占比上升是很大的因素。2019年上半年滨江集团拿地金额占比仅9%；限房价后，比例上升到19%左右，提升近10个百分点。

其他本土房企中，拿地金额占比也由去年上半年的23.2%上升到今年的34.4%，提升11.2个百分点。

2.本土房企拿地建面474.8万方，占比50%，同比上升18.6个百分点

本土房企拿地建面趋势与拿地金额趋势一致。

去年上半年、去年下半年、今年上半年，本土房企拿地建面占比分别为31.4%、39%、50%，呈稳步上升趋势。

滨江集团在限房价后，拿地建面排名第一，今年上半年拿地建面达到114万方，占比12%。

除滨江集团外，其他的本土房企上半年涉宅地拿地建面360.8万方，占比38%，较去年同期上升6.4个百分点。

三、上半年本土房企拿地排名

①拿地金额排名

若仅考虑市区范围85宗涉宅地，上半年房企拿地金额排行前10房企中，本土房企占据5家，分别为滨江集团、绿城、大家、中天、祥生。

具体表现为滨江集团一家独大，其他房企拿地金额均未超百亿。

2020上半年杭州市区房企拿地金额排名

②拿地建面排名

拿地建面排名中，本土房企仍占据一半，为滨江集团、中天、绿城、祥生、大家。

2020上半年杭州市区房企拿地建面排名